經歷了央行6月底的打房,以及五都大選前的觀望後,不僅股市持續上攻,房市也出現建商搶地、帝寶高價標脫等交易熱絡現象,在升格議題加持下,大台中地區房市呈現穩定上漲,在未來行政資源整合下,地方也可望有更多財源統籌運用,而建設與交通,不僅能帶動地方發展,對當地房價也將有推升效應。

大台中房市在台中縣、市合併升格後,未來發展潛力無窮。尤其在縣市合併後,不只可使新市政中心沿線及7期重劃區的政經地位更加穩固,包括台中市附近的大里、太平、龍井、烏日、潭子等區域,也將受惠良多。

房仲業者指出,五都選舉後,台中房市買氣大增,除了在縣市交界區的太平、大雅、大里、沙鹿等地已經率先反應,不少投資者已優先佈局,購置農地或建地等待重劃,包括台中市長胡志強政見中提到七條捷運線、城鄉商圈開發、國際經貿城、都市更新與市場重劃等,都將為台中房市帶來新機。

業者表示,目前除了七期以外,捷運站周邊、水湳機場及周邊的十二期與十四期重劃區,都是可以持續觀察的區域,以十四期重劃區為例,農地已經叫價到每坪8~15萬元之譜,一旦重劃為建地,單價都將在20萬元以上

同時,台中市政府即將啟用的新市政中心,將有上萬名的公務員進駐,可望帶動周邊的生活需求,包括居住、消費、運輸需求等等,對經濟發展有正面效益。再加上位在七期的遠東百貨台中旗艦店,預計100年9月29日試賣,以及101年預計有國際級的大都會歌劇院將啟用,使得大批港商、法商、瑞典商等外資,紛紛看好台中房地產,陸續投入資金卡位布局。

例全球前二大運動用品零售通路商、法商迪卡儂(DECATHLON)以及全球家具零售業龍頭、瑞典商宜家家居(IKEA)等,都看好600萬消費人口的商機,已計劃進軍台中投資拓店。台中市政府亦指出,IKEA鎖定七期「市81」惠文花卉廣場約6,000坪基地,市府已提出「市81」BOT開發計畫,明年將辦理標租作業。

此外,在台中縣大肚山上,香港信和集團也計劃投資200億元,精心打造觀光酒店及超過200棟單價逾億元的豪華別墅。

針對大台中房地產,知名房仲業也認為,大台中有ECFA發酵、陸客自由行、合併升格等三大關鍵因素加持,在地理位置上,又有兩岸直航的台中港、清泉崗機場及高鐵烏日站等便捷交通網,以及擁有為數眾多的中小企業主,平均每百戶就有19戶是中小企業主,這些都是讓台中房市未來擁有黃金10年的最佳條件。

新市政中心落腳在台中港路,在在提升了中港路的整體價值,且在政策、大型公共設施以及交通等優勢下,也讓房仲業者對中港路一帶的房價發展抱持樂觀態度。尤其新市政中心具有地段指標性作用,所在的中港路亦代表著通往國際發展的軸線,具有遠見的投資熱錢皆已紛紛投入大台中市場,進駐新市政地段沿線,也就是開展國際視野的開始。

 

 

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