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1.預售屋

2.新成屋

3.中古屋


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(中央社記者林沂鋒台北27日電)台北地院今天拍賣永康商圈 1樓公寓,最後以新台幣3899萬元標脫,換算每坪得標價格93.72萬元,創下大安區中古屋拍賣單價次高紀錄,及永康商圈拍賣單價最高記錄。

台北地院今天拍賣永康商圈 1間 1樓公寓,是位於永康街37巷32號、屋齡26年的老舊公寓,基地面積41.6坪,底價3440萬元,吸引 3封標單投標。最後由方姓民眾以總價3899萬元得標,換算每坪得標價格93.72萬元,創大安區中古屋拍賣單價次高紀錄,及永康商圈拍賣單價最高記錄。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,這次拍賣永康商圈公寓,超越3月東區SOGO商圈錢櫃KTV後方舊華廈每坪得標價91.5萬元;僅次於 5月舊名宅仁愛百吉每坪得標價112萬元,但名宅、豪宅產品較特殊,格局也較大,價格自然比一般住家高。

他分析,永康街鄰近麗水街、青田街等官巷,周遭居住品質佳,且學區為金華國中、新生國小等傳統明星學區,加上區域釋出量少,房價居高不下。

邱太(火宣)說,這次永康街法拍物件,創下每坪93.72萬元驚人的價格,推估應以自住需求為考量,才敢以高價投標。991227

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經歷了央行6月底的打房,以及五都大選前的觀望後,不僅股市持續上攻,房市也出現建商搶地、帝寶高價標脫等交易熱絡現象,在升格議題加持下,大台中地區房市呈現穩定上漲,在未來行政資源整合下,地方也可望有更多財源統籌運用,而建設與交通,不僅能帶動地方發展,對當地房價也將有推升效應。

大台中房市在台中縣、市合併升格後,未來發展潛力無窮。尤其在縣市合併後,不只可使新市政中心沿線及7期重劃區的政經地位更加穩固,包括台中市附近的大里、太平、龍井、烏日、潭子等區域,也將受惠良多。

房仲業者指出,五都選舉後,台中房市買氣大增,除了在縣市交界區的太平、大雅、大里、沙鹿等地已經率先反應,不少投資者已優先佈局,購置農地或建地等待重劃,包括台中市長胡志強政見中提到七條捷運線、城鄉商圈開發、國際經貿城、都市更新與市場重劃等,都將為台中房市帶來新機。

業者表示,目前除了七期以外,捷運站周邊、水湳機場及周邊的十二期與十四期重劃區,都是可以持續觀察的區域,以十四期重劃區為例,農地已經叫價到每坪8~15萬元之譜,一旦重劃為建地,單價都將在20萬元以上

同時,台中市政府即將啟用的新市政中心,將有上萬名的公務員進駐,可望帶動周邊的生活需求,包括居住、消費、運輸需求等等,對經濟發展有正面效益。再加上位在七期的遠東百貨台中旗艦店,預計100年9月29日試賣,以及101年預計有國際級的大都會歌劇院將啟用,使得大批港商、法商、瑞典商等外資,紛紛看好台中房地產,陸續投入資金卡位布局。

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遏阻財團養地賺取暴利,財政部明年起,閒置的私有土地,除非做為道路使用,將不再享有免稅的優惠,將開徵所謂的空地稅,稅率從1%起跳,不過稅改聯盟暀質疑政府的決心,擔心財團反彈,是不是會再喊卡?

2300坪的信義聯勤土地,被行政院長吳敦義二次點名批是財團養地,4年前新壽以天價標下後,還沒開發,就賣給了蔡鎮宇,獲利34億。

現在財政部終於對財團開了第一刀,明年起這沒開發的空地,除非做為道路,否則通通要課地價稅,稅率1%起跳。

財政部遏止財團養地揮出第一刀、空地稅,但僅1%起跳的稅率,稅改聯盟認為還需要要配套,才會有效,若獲利大於稅率,肯定沒效果,稅改聯盟擔心的還有政府肩膀不夠硬,扛不住財團的壓力。

要遏止財團養地,空地稅這第一刀,即使不見血,也要架在財團脖子上,讓他們對「養地」不敢輕舉妄動,這個政策才能對全民有交待。

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台北縣板橋一名謝姓男子,去年標下法拍屋2樓;但1樓屋主認為他沒有樓梯通行權,拒絕讓他通過,而現在法院判決他勝訴,終於能進入家門。不過房子遭法拍的屋主堅稱,法院違法拍賣,樓梯也不屬於拍賣範圍,因此絕對不會讓得標者上樓,要抗爭到底。

遭法拍屋主廖太太:「你沒有通行權,你也沒有使用權,你根本不能進來,那他非要衝嘛!」

堅稱法院是違法拍賣,拒絕開門點交,儘管得標的謝姓男子和書記官、鎖匠,已經打開門鎖要強行進入,屋主一家人還是擋在門後,和對方僵持。就算現在被判決敗訴定讞,得讓出樓梯讓得標者上2樓,他們也要抗爭到底。遭法拍屋主廖先生:「我們保護自家的財產,家園的利益,我們不可能開放給他過,而且我們誓死抗爭到底。」

就是因為廖家人積欠銀行債務,祖厝的2樓和4樓遭到法拍,但因為樓梯在房屋左側的鐵門內,得標的謝姓男子得先經過廖姓屋主家,才能上樓進入2樓法拍屋,但屋主說法院是違法拍賣在先,加上1樓本來不屬於拍賣範圍,使用樓梯也得和他們協商,就是不讓得標者使用。

得標法拍屋主謝太太:「拍賣的時候它就是合併拍賣,你給人家分別拍賣,這已經就是無效的東西(拍賣),你根本沒有通行權,我們現在就是沒輒啊,要怎麼辦啦!」

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國內豪宅隨富人激增,十年來,富豪人數成長一倍多、豪宅成長十倍。大聲公行銷顧問執行總監田大權表示,十年前以台北來看,約僅有三百戶的豪宅,現在則有三千多戶,若以銀行業者的估計,國內身價達十億元以上的富人,也就是可以買得起豪宅者,目前有一萬兩千多人。

豪宅的第一個起漲波段是在二○○○年,當時單價是八十到一百坪、總價達六千萬元是豪宅門檻,如今,豪宅門檻拉高至二億元左右,單價最高達到一百八十萬元左右。

田大權指出,十年前開價達到每坪七十萬元的豪宅,「就被人說是瘋了」,現在高級地段的豪宅,每坪開價一百八十萬元至二百萬元都有。

去年,新板特區的豪宅也突破一億元。信義之星在預售時,每坪單價五十至六十萬元,現在是一百五十萬元,部分在預售時進場的富豪,等成屋時轉手,就淨賺千萬元以上。

田大權表示,銀行有非正式的統計數據,顯示國內有達到身價十億元以上的富人,有一萬兩千人,這些都並非都是繳稅大戶,有些是擁有雙重國籍的台商。十年前,國內的富人大約是五千八百人。

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〔記者簡明葳/台北報導〕台灣熱錢充足,新屋、中古屋市場卻是兩樣情。優質地段的新建案,兩週調價一次,開案時的「開價變底價」;中古屋市場則因近期投資客交易量縮,持續影響房仲業者業績,大聲行銷顧問執行總監田大權觀察,年底房仲業將面臨重新洗牌。

中古屋市場量大縮、價不跌,新建案開價卻屢創新高。最近大直、三峽預售案場,連平日來客量都很驚人,至於淡水、林口等地,週末看屋人潮洶湧,建商已經不甩「團購買屋」,即使一間一間讓代銷業者賣屋,也要簽核價格,掌握利潤。

預售案賣氣暢旺,中古屋市場則因買、賣雙方價格拉鋸,市場一片膠著,首當其衝就是房仲交易量。根據買賣移轉棟數,指標性的大台北地區,台北市8月僅3850棟,創下年度新低點,較7月減24.3%,較去年同期減38.9%,台北縣則為7487棟,較7月減18.2%,較去年同期減少35.3%。

大聲行銷顧問執行總監田大權認為,預售屋建商自主掌握行情的現象,與中古屋持續下滑的交易量,分別影響沒資金參與投資建案的小型代銷業者、房仲業,若流量持續下滑,年底就有倒閉危機。某房仲店東表示,最近業績的確起起落落,不缺買家,但是好物件較少,談價時間拉長。大台北地區一家房仲店頭每月開銷30~50萬元,負擔不輕,大家都還在觀察後續買氣。

 

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二○一○世界經理人峰會前天在香港揭曉二○一○「亞洲十大超級豪宅」,印度首富打造的摩天宮「安蒂拉」排名第一,香港大浪灣道十號、中國廣州大一山莊分佔第二、三名,台灣帝寶排名第九。

北京「京華時報」報導,主辦方在對豪宅知名度、品質價格比、投資回報率等多項指標進行了考核,最終大中華地區總共有七個豪宅項目入選十強,顯示中國富豪階層的豪宅購買力非常強。

「安蒂拉」豪宅是由印度首富穆克什耗資廿億美元建造,這座位於孟買的大廈高一百七十三公尺、擁有直升機停機坪的廿七層高的大樓將僅供穆克什全家和僕人們居住。

香港富豪許晉亨的豪華別墅港島大浪灣道十號估值七億元;廣州大一山莊是中國大陸最昂貴也是最具投資價值的豪宅,單套定價不低於一千萬美元。

其他入圍豪宅依序為:第四名,香港大浪灣道十二號(李澤楷);第五名,南京鍾山國際高爾夫別墅;第六名,上海綠城玫瑰園;第七名,香港淺水灣道六至十二號;第八名,新加坡ArwaaMansion;第九名,台灣宏盛帝寶;第十名,新加坡瑞吉居。

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台北市政府財政局公開標售敦南派出所地上權案28日開標,包括建商、壽險業與投資基金共11組人馬競標,最後由日勝生集團旗下的日耀開發以11.8889億元得標,換算土地每坪292.85萬元,刷新當年台北101大樓每坪226萬元的紀錄,創下全台地上權標售的新高價。

在國有土地停止標售後,建商取得土地的管道少了一個,因此,只要有大面積完整的土地釋出,即備受矚目,從新莊副都心商業區土地標售熱烈的狀況即可得知,而台北市財政局28日標售的敦南派出所設定地上權案,就吸引了台灣人壽、國泰人壽、全球人壽、中華工程、冠德建設、華固建設、群欣建設等建商、壽險業者搶標,開標結果,由日耀開發以權利金11.8889億元得標,高出底價92%,而先前買下大陸工程忠孝東路店面的吉富中華也來競標,而且是次高價,呈現壽險業者、建商、投資基金三方勢力角逐的熱鬧景象。

日勝生集團繼京站及美河市的大型開發案後,又與日本加賀屋溫泉旅館進行合作,同時跨足零售與休閒事業,對於投入商用不動產開發興趣濃厚。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,這次標售的敦南派出所地上權,位於大安區復興南路一段219巷口,基地面積406.56坪,底價6.2億元,土地使用分區為敦化南北路特定專用區A區,平均容積率為520%,斜對面就是福華飯店,這個區塊素有「名人巷」之稱,地段極佳,名流匯聚,目前作為停車場使用。

派出所暨多功能大樓預計100年5月底動工,103年5月底完工。,未來建物興建完成後,1~3樓必須供敦南派出所專用,3樓以上樓層則由得標廠商自行規劃,但不得為住宅、營業性浴室(含三溫暖)、視聽歌唱業、舞廳業、酒家業、酒吧業、特種咖啡茶室業、電動玩具店、網咖及電腦網路遊戲業等。

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無論五都怎麼選,房仲業者認為,「升格」就帶來了諸多建設順利推動,甚至舊案起死回生,成了強勢利多。若要搶搭「新北市」升格列車,板橋、新莊仍是房仲業者推薦熱區,至於一橋之隔的三重、蘆洲、汐止,因價差優勢,發展不如雙和地區成熟,目前「沒啥爆點」,房價還有推升空間。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,新北市候選人都有針對交通網提出完善規劃,民眾可依交通建設,選擇適合自己的房價區定居。

像台北縣的經典大作「捷運環狀線」已開展,新店、中和、新莊、五股、蘆洲、板橋部分區域都因捷運而受惠,也成了建商搶地的新目標。而多條捷運陸續趕工通車,像「機場捷運線」、「捷運新莊線」沿線,也讓房價穩定成長。

且因升格後,台北縣現行4000多位公務員陸續增加至1萬5000多位,隨著統籌分配款增4倍,像新板特區「空中通廊」、淡水沙崙文化創意園區、林口產業專業區,都在沉寂多年後,計畫重新招商,因升格「翻盤」,將持續增加移民潮,帶來購屋需求。

李建興指出,綜合上述觀點,人口最多的板橋,坐擁行政與建設利多,強者恆強,位階等同台北市的信義計畫區與南港三鐵共構區的組合版,近3年房價漲了24.9%,新成屋目前平均房價37.2萬元,中古屋32.6萬元。

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  受惠於陸客來台">陸客來台人數倍增、消費市場復甦、連鎖店大規模展店等因素,今(99)年開始,店面需求擺脫金融海嘯陰霾,展現充滿爆發力的成長。根據房仲業者統計觀察,從2008年到目前為止,大台北地區捷運店面均價平均成長30%,不過更值得注意的是,施工中的路線店面,漲幅已遠勝通車路段店面。

  捷運商圈的主要訴求,是源源不絕人潮所帶來的商機,也間接吸引鄰近地區的通勤客源轉移,但真正的「捷運金店面」,還要能結合原本的商圈特色,串起整個都會區的消費人潮。

  根據永慶房屋店面事業部統計,過去三年捷運大台北店面平均漲幅30%,但受五都效應加上捷運利多加持的預期心理催化,即將完工的新莊線及其支線蘆洲線漲幅為69.7%,成長速度已遠超過其他實際通車的捷運店面漲幅。

  而從中正紀念堂至廣慈博愛院的信義線,雖然目前施工僅九個站,但三年來平均價格漲幅超過100%,堪稱投資首選。

  特別是東門、大安站是雙捷運交會站,近三年漲幅分別為136.9%、163.1%。挾敦南商圈及通化街夜市優勢的的安和路站,也有131.6%的漲幅水準。

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「利率與匯率最難測」,不要說一般人了,連金融專家都難預料,尤其在這個經濟前景混沌不明的時刻,更是拿不準央行的心思。為了因應這種環境,外商銀近年來大推「折衷型房貸」,將房貸利率計算一分為二,既有固定部份又有機動部份,讓消費者不必再猜測利率走勢!

目前花旗銀行、星展銀行都已推出這種折衷型的房貸,也就是將房貸一分為二,一部份用「固定利率」計息,一部份採「機動利率」計息。在固定利率的部分,可避掉未來利率走升的風險;在機動利率的部位,則是預防利率調降的可能性。

星展銀行副總裁宋霖耘指出,從8月份北市地政所建物移轉案件比前月下降24%,可看出央行打房已見成效,因此,未來外商銀在推房貸時,會以「自住客」為主,也因此這類商品主要是針對一般大眾、上班族、小家庭。

就二家銀行的房貸利率來看,星展銀行較具優勢。在「固定利率」的部分是採年息1.77%起,可鎖住前2年的利率,第3年起則是採機動利率(以星展銀行定儲利率指數月調+0.72%,或季調+0.85%)。而在「機動利率」部分則是採一段式機動利率年息1.77%起(以星展銀行定儲利率指數月調 +0.72%,或季調+0.85%)。

而花旗銀行的「固定利率」則是2.39%,而且鎖3年,而「機動利率」部分則是2.43%到3.28%。不過,花旗的優勢在於「固定利率」部分在3年之後,消費者仍可選擇是固定利率還是機動利率,但是星展的「固定利率」在2年後就會變成機動利率。

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工商時報【記者王信人/台北報導】

根據內政部調查統計,台北市去年建案有1%的雨遮占樓地板面積的20%以上,亦即,在買房子的價金中,有高達2成用於買雨遮。若以台北市30坪房子為例,估計消費者被迫以300萬至600萬元買雨遮。

為了改善建商以雨遮大削消費者的權益,內政部地政司初步決定,未來雨遮登記所有權的面積,不能超過樓地板的5%

內政部調閱台北市5個行政區(全市共有12個行政區)的資料,從98年8月1日起至99年7月30日止,共有3823個建號,其中有45件的雨遮逾20%。

根據台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊估計,台北市大安區新成屋平均每坪至少在100萬以上,甚至已有賣到200萬的案例;便宜的文山區也接近50萬元。

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〔記者簡明葳/台北報導〕央行祭出選擇性信用管制後,連續打擊大台北地區成交量。台北市量體連續三個月萎縮,而成交成績較好的台北縣,則因打房影響投資客最愛的預售屋與新成屋銷售量。房仲業者分析,當買氣不如預期,議價空間大,有意購屋的自住客,可趁機進場撿便宜。

根據信義房屋分析台北縣房屋產品成交比重,「預售換約與一年內新成屋」成交比重逐季下滑,預售換約與一年內新成屋成交比重由98年第2季高點10.6%逐季滑落2%,至今僅佔6.8%。

投資型買盤雖然熄火,自住型買氣仍強勁,可視為自住客購屋的「屋齡1~5年新成屋」成交比重則逐季增長。從98年第2季的14%,增加至今年第1季、第2季都佔20%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,央行緊縮房貸條件,影響投資客與換屋族,預售換約產品或剛完工的新成屋,成交佔比也創下98年以來單季新低紀錄。

 

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政府停售國有地後,市場吹起土地惜售風,為順利取得「原料」,近來出現大型建商轉向法拍市場獵地的情形!台灣房屋昨日表示,宏泰集團月前即斥資3億4861萬元,板橋地院拍得1萬1028坪三峽土地,得標人為宏泰集團董事長林堉璘元配林陳寶月

對宏泰集團握有豐沛的土地資源,宏泰集團董事長林堉璘之子林鴻基昨日出席集團成員之一、宏盛建設南港案活動時表示,集團土地未來將會依規畫時程,視巿況情形,陸續推案。

首次浮上檯面,參與建案規畫,現任宏盛建設執行副總經理的林鴻基強調,未來旗下建案將會注入更多人文、自然、綠建築等意涵,爭取更多購屋人青睞。

今年來宏泰集團積極買進淡海新市鎮土地,七月初宏泰集團斥資81.66億元,拿下淡海新市鎮3.5萬坪土地,累積在淡海土地庫存有8.8萬坪之多。另外,六、七月新莊副都心土地標售,也屢屢見到宏泰集團出手的影子。

宏泰集團老臣不諱言,台北土地資源越來越少,雖然集團已握有不少土地,但仍須要未雨綢繆,持續購進土地。

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工商時報【記者陳美君/台北報導】

中央銀行總裁彭淮南和金管會主委陳裕璋,兩大財經巨頭攜手合作,致力抑制高房價!消息人士透露,央行在6月底宣布,對大台北等「特定地區」祭出房貸最高7成的管制措施,為確保政策落實,金管會隨即接棒,連續幾個月展開一連串的專案金檢,9月上旬包括聯邦銀、安泰銀、遠東銀和永豐銀等,都在金檢之列。

熟情內情人士透露,金管會本波金檢對象,主要是房貸和土建融承作量,不畏打房持續成長的民營行庫;特別是受到央行管制的台北縣市等「特定地區」,銀行在修繕貸款和周轉金貸款的承作情況,金管會皆特地查察一番,頗有貫徹央行意志、共同壓制炒房風氣的味道。

據悉,金管會官員曾透露,此波抑制房價的效果不如預期,因此主管機關還在研擬,是否有必要,進一步對銀行的土地建築融資設限,或者直接了當的對房屋修繕貸款,占銀行總放款的比重制訂標準;以及對個人借款中,修繕貸款所占比重,設一適當比重,明令銀行不應超過此標準,並做為未來金檢的重點查核項目。

今年6月底,央行端出房市的針對性審慎措施,明令台北市、北縣汐止、新店、中和、永和板橋、土城、新莊、蘆洲、三重、樹林等「特定地區」,民眾名下已有貸款者,第2戶為坐落在大台北特定地區,貸款成數就不得超過鑑價的7成,不能有寬限期,也不能再申請修繕或周轉金貸款。

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工商時報【記者崔慈悌/台北報導】

 

農委會補助蓋集村式農舍,卻成為免稅的豪宅?監察院昨天公布調查,由政府以補助方式興建的集村農舍,均由建築業者採預售方式,以豪華的平價別墅社區為訴求規劃興建,以台南科學園區附近為例,科技業及企業主就占了7成,儼然成為科技人和業者的最愛。

 

農委會在89年修正公布「農業發展條例」,開放申請以集村方式興建農舍,希望農民能集中居住,為了鼓勵興建,每戶補助其公共設施及斜屋頂設計共25萬元,從93年到98年間共補助1億4,060萬元。

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〔記者簡明葳/台北報導〕自宣布五都升格後,人口大量移入,與房價漲幅呈正比。3年多來遷入人口數達11.25萬人的台北縣,升格後房價平均漲了31%,而人口數增加最多的板橋市、三重市、新莊市,則以新莊市漲幅52.7%最驚人,桃園縣人口數則成長了8.67萬人,房價漲了25%。

 

大量的人口遷入,帶動房市價格漲幅。永慶房仲集團統計,人口成長前三名的板橋市、三重市,宣布升格後到今年8月,房價都剛好漲了29.8%,目前成交均價分別為31.3萬元、22.6萬元,新莊市中古屋成交均價則從每坪16.3萬元漲到24.9萬元,漲了52%,全縣最高。

 

好房誌HOUSE FUN編輯顧問林奇芬指出,根據台北縣房市發展走勢,未來將因重大交通建設與區域發展,成為「新店」、「雙和」中永和、「板橋」、「三蘆」三重蘆洲與「新五」新莊五股等5大新都心。不過,這3年多來台北市人口減少了2.18萬人,房價還是一路攀升,漲幅22.8%,中信房屋董事長特助胡佩蘭認為,除了跨縣市遷移,縣市內的人口移動,也是房價成長的關鍵指標。

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中央銀行總裁彭淮南近期接受國際知名雜誌The Banker專訪,針對投機性國際資金流入台灣,在房市、股匯市等產生影響,提出看法。彭淮南表示,抑制投機性資金炒房,除了台灣,包括南韓新加坡和香港,都會針對金融機構的貸款業務,採行選擇性的信用管理措施。

 

央行總裁彭淮南指出,國際資本如果長期直接投資,對於接受國和移出國都可受惠,但如果是高度波動的短期資本,大量的資本湧入將使一國經濟過熱,並使得實質匯率高估,股票和不動產市場也會產生投機泡沫現象。一旦經濟和金融情勢惡化,資本立即外流,對經濟金融體系將造成嚴重的後果。

 

彭淮南在接受雜誌專訪時也宣示,要以選擇性的信用管理措施,抑制台灣房市炒作;至於金管會近期也將針對金融機構展開專案金檢,金檢重點則是各銀行的貸款業務。不過金管會強調,主要是金融風暴後對銀行的加強檢查,和打房並沒有關聯。金管會檢查局副局長王儷娟說:『(原音)從一些數字看有沒有偏高的情況,像是法定比例,這部分我們要去了解,有沒有符合規定,以及承作的部分,有沒有風險偏高的狀況。像授信的部分,也會注意,因為是銀行的核心業務,有必要都會做專案了解。』

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(中央社台北5日電)台灣房地產商將組團首次赴大陸招商,規模將達人民幣80億元以上。

 

新華社報導,第2屆中國國際地產投資交易會將於第14屆中國國際投資貿易洽談會期間舉行,交易會首設台灣展區,台灣地產商將首次組團登陸招商。

 

報導說,台灣土地開發股份有限公司展覽面積超過400平方公尺,並將舉辦「台灣地產項目專場招商推介會」,預計招商規模達80億元以上。

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