千千靜思語

〔記者林美芬／台北報導〕中央銀行打房成效逐漸顯現，海悅廣告的市調資料顯示，近期新屋市場房市交易量下挫三到四成，但價格並未下跌，唯建商開價保守，反而助漲一部分保守型投資客進場購屋。

如此市況，涵蓋著市中心區少數個案及郊區的三峽、淡水、桃園等一些低價優質個案，另有大同、北投、文山被評估可能補漲區域，銷售相當熱烈，也出乎市場預料。

海悅廣告總經理曾俊盛表示，央行自7月以來的打房措施，造成部分中等坪數及一些中上價位的個案來人量減少約三到四成，投資客觀望心態明顯，建商推案也受到影響，不少建商將案子後延。

建商新推案的開價也明顯趨向保守，曾俊盛表示，如近期強銷的啟昇建設「京美術」，開案價格在每坪68-75萬元之間，若非碰到打房，每坪應該超過80萬元，就因為這個保守作風，投資客進場積極，在一個月就銷售近九成，他評估，有五成左右是投資客看上未來的增值進場，實力也雄厚，未必需要向銀行貸多少款，銀行設限未必對這些投資客有影響。

而位在南港的大同公司「璽苑」即將推案，開價預定在每坪90萬元，曾俊盛說，若非碰到打房，每坪房價喊出100萬元甚至110萬元是很正常的事。

台北市建商公會理事長王明成也表示，最近市場確實低迷，不過，少數個案反而因個案條件優異加上建商保守開價而有利殷實戶進場，如新店的「養心殿」、士林的昇陽「麗池」同樣採取低調銷售策略，引進一批看好後勢的購屋客，銷售成績都出乎市場意料。

另根據住展房屋網企研最近的市調資料，淡水房市在捷運綠山線定案消息傳出後，淡水看屋客戶始終保持高度熱絡，近期銷售量也都是捷報連連，其中以淡海新市鎮的狀況最佳，已有建商開始調漲價。