千千靜思語

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2.新成屋
3.中古屋

（中央社記者林沂鋒台北27日電）台北地院今天拍賣永康商圈 1樓公寓，最後以新台幣3899萬元標脫，換算每坪得標價格93.72萬元，創下大安區中古屋拍賣單價次高紀錄，及永康商圈拍賣單價最高記錄。
台北地院今天拍賣永康商圈 1間 1樓公寓，是位於永康街37巷32號、屋齡26年的老舊公寓，基地面積41.6坪，底價3440萬元，吸引
3封標單投標。最後由方姓民眾以總價3899萬元得標，換算每坪得標價格93.72萬元，創大安區中古屋拍賣單價次高紀錄，及永康商圈拍賣單價最高記錄。
台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，這次拍賣永康商圈公寓，超越3月東區SOGO商圈錢櫃KTV後方舊華廈每坪得標價91.5萬元；僅次於
5月舊名宅仁愛百吉每坪得標價112萬元，但名宅、豪宅產品較特殊，格局也較大，價格自然比一般住家高。
他分析，永康街鄰近麗水街、青田街等官巷，周遭居住品質佳，且學區為金華國中、新生國小等傳統明星學區，加上區域釋出量少，房價居高不下。
邱太（火宣）說，這次永康街法拍物件，創下每坪93.72萬元驚人的價格，推估應以自住需求為考量，才敢以高價投標。991227
 

經歷了央行6月底的打房，以及五都大選前的觀望後，不僅股市持續上攻，房市也出現建商搶地、帝寶高價標脫等交易熱絡現象，在升格議題加持下，大台中地區房市呈現穩定上漲，在未來行政資源整合下，地方也可望有更多財源統籌運用，而建設與交通，不僅能帶動地方發展，對當地房價也將有推升效應。
大台中房市在台中縣、市合併升格後，未來發展潛力無窮。尤其在縣市合併後，不只可使新市政中心沿線及7期重劃區的政經地位更加穩固，包括台中市附近的大里、太平、龍井、烏日、潭子等區域，也將受惠良多。
房仲業者指出，五都選舉後，台中房市買氣大增，除了在縣市交界區的太平、大雅、大里、沙鹿等地已經率先反應，不少投資者已優先佈局，購置農地或建地等待重劃，包括台中市長胡志強政見中提到七條捷運線、城鄉商圈開發、國際經貿城、都市更新與市場重劃等，都將為台中房市帶來新機。
業者表示，目前除了七期以外，捷運站周邊、水湳機場及周邊的十二期與十四期重劃區，都是可以持續觀察的區域，以十四期重劃區為例，農地已經叫價到每坪8~15萬元之譜，一旦重劃為建地，單價都將在20萬元以上。
同時，台中市政府即將啟用的新市政中心，將有上萬名的公務員進駐，可望帶動周邊的生活需求，包括居住、消費、運輸需求等等，對經濟發展有正面效益。再加上位在七期的遠東百貨台中旗艦店，預計100年9月29日試賣，以及101年預計有國際級的大都會歌劇院將啟用，使得大批港商、法商、瑞典商等外資，紛紛看好台中房地產，陸續投入資金卡位布局。
例全球前二大運動用品零售通路商、法商迪卡儂（DECATHLON）以及全球家具零售業龍頭、瑞典商宜家家居（IKEA）等，都看好600萬消費人口的商機，已計劃進軍台中投資拓店。台中市政府亦指出，IKEA鎖定七期「市81」惠文花卉廣場約6,000坪基地，市府已提出「市81」BOT開發計畫，明年將辦理標租作業。
此外，在台中縣大肚山上，香港信和集團也計劃投資200億元，精心打造觀光酒店及超過200棟單價逾億元的豪華別墅。
針對大台中房地產，知名房仲業也認為，大台中有ECFA發酵、陸客自由行、合併升格等三大關鍵因素加持，在地理位置上，又有兩岸直航的台中港、清泉崗機場及高鐵烏日站等便捷交通網，以及擁有為數眾多的中小企業主，平均每百戶就有19戶是中小企業主，這些都是讓台中房市未來擁有黃金10年的最佳條件。
新市政中心落腳在台中港路，在在提升了中港路的整體價值，且在政策、大型公共設施以及交通等優勢下，也讓房仲業者對中港路一帶的房價發展抱持樂觀態度。尤其新市政中心具有地段指標性作用，所在的中港路亦代表著通往國際發展的軸線，具有遠見的投資熱錢皆已紛紛投入大台中市場，進駐新市政地段沿線，也就是開展國際視野的開始。
 

國內豪宅隨富人激增，十年來，富豪人數成長一倍多、豪宅成長十倍。大聲公行銷顧問執行總監田大權表示，十年前以台北來看，約僅有三百戶的豪宅，現在則有三千多戶，若以銀行業者的估計，國內身價達十億元以上的富人，也就是可以買得起豪宅者，目前有一萬兩千多人。
豪宅的第一個起漲波段是在二○○○年，當時單價是八十到一百坪、總價達六千萬元是豪宅門檻，如今，豪宅門檻拉高至二億元左右，單價最高達到一百八十萬元左右。
田大權指出，十年前開價達到每坪七十萬元的豪宅，「就被人說是瘋了」，現在高級地段的豪宅，每坪開價一百八十萬元至二百萬元都有。

〔記者簡明葳／台北報導〕台灣熱錢充足，新屋、中古屋市場卻是兩樣情。優質地段的新建案，兩週調價一次，開案時的「開價變底價」；中古屋市場則因近期投資客交易量縮，持續影響房仲業者業績，大聲行銷顧問執行總監田大權觀察，年底房仲業將面臨重新洗牌。
中古屋市場量大縮、價不跌，新建案開價卻屢創新高。最近大直、三峽預售案場，連平日來客量都很驚人，至於淡水、林口等地，週末看屋人潮洶湧，建商已經不甩「團購買屋」，即使一間一間讓代銷業者賣屋，也要簽核價格，掌握利潤。
預售案賣氣暢旺，中古屋市場則因買、賣雙方價格拉鋸，市場一片膠著，首當其衝就是房仲交易量。根據買賣移轉棟數，指標性的大台北地區，台北市8月僅3850棟，創下年度新低點，較7月減24.3%，較去年同期減38.9%，台北縣則為7487棟，較7月減18.2%，較去年同期減少35.3%。
大聲行銷顧問執行總監田大權認為，預售屋建商自主掌握行情的現象，與中古屋持續下滑的交易量，分別影響沒資金參與投資建案的小型代銷業者、房仲業，若流量持續下滑，年底就有倒閉危機。某房仲店東表示，最近業績的確起起落落，不缺買家，但是好物件較少，談價時間拉長。大台北地區一家房仲店頭每月開銷30~50萬元，負擔不輕，大家都還在觀察後續買氣。
 

二○一○世界經理人峰會前天在香港揭曉二○一○「亞洲十大超級豪宅」，印度首富打造的摩天宮「安蒂拉」排名第一，香港大浪灣道十號、中國廣州大一山莊分佔第二、三名，台灣帝寶排名第九。
北京「京華時報」報導，主辦方在對豪宅知名度、品質價格比、投資回報率等多項指標進行了考核，最終大中華地區總共有七個豪宅項目入選十強，顯示中國富豪階層的豪宅購買力非常強。
「安蒂拉」豪宅是由印度首富穆克什耗資廿億美元建造，這座位於孟買的大廈高一百七十三公尺、擁有直升機停機坪的廿七層高的大樓將僅供穆克什全家和僕人們居住。
香港富豪許晉亨的豪華別墅港島大浪灣道十號估值七億元；廣州大一山莊是中國大陸最昂貴也是最具投資價值的豪宅，單套定價不低於一千萬美元。
其他入圍豪宅依序為：第四名，香港大浪灣道十二號（李澤楷）；第五名，南京鍾山國際高爾夫別墅；第六名，上海綠城玫瑰園；第七名，香港淺水灣道六至十二號；第八名，新加坡ArwaaMansion；第九名，台灣宏盛帝寶；第十名，新加坡瑞吉居。
 

台北市政府財政局公開標售敦南派出所地上權案28日開標，包括建商、壽險業與投資基金共11組人馬競標，最後由日勝生集團旗下的日耀開發以11.8889億元得標，換算土地每坪292.85萬元，刷新當年台北101大樓每坪226萬元的紀錄，創下全台地上權標售的新高價。
在國有土地停止標售後，建商取得土地的管道少了一個，因此，只要有大面積完整的土地釋出，即備受矚目，從新莊副都心商業區土地標售熱烈的狀況即可得知，而台北市財政局28日標售的敦南派出所設定地上權案，就吸引了台灣人壽、國泰人壽、全球人壽、中華工程、冠德建設、華固建設、群欣建設等建商、壽險業者搶標，開標結果，由日耀開發以權利金11.8889億元得標，高出底價92%，而先前買下大陸工程忠孝東路店面的吉富中華也來競標，而且是次高價，呈現壽險業者、建商、投資基金三方勢力角逐的熱鬧景象。

無論五都怎麼選，房仲業者認為，「升格」就帶來了諸多建設順利推動，甚至舊案起死回生，成了強勢利多。若要搶搭「新北市」升格列車，板橋、新莊仍是房仲業者推薦熱區，至於一橋之隔的三重、蘆洲、汐止，因價差優勢，發展不如雙和地區成熟，目前「沒啥爆點」，房價還有推升空間。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，新北市候選人都有針對交通網提出完善規劃，民眾可依交通建設，選擇適合自己的房價區定居。
像台北縣的經典大作「捷運環狀線」已開展，新店、中和、新莊、五股、蘆洲、板橋部分區域都因捷運而受惠，也成了建商搶地的新目標。而多條捷運陸續趕工通車，像「機場捷運線」、「捷運新莊線」沿線，也讓房價穩定成長。