千千靜思語

20年不見的選擇性信用貸款再出江湖！日前央行在升息半碼同時，也同步施行選擇性信用管制方案。房仲業表示，單就升息幅度而言，對市場衝擊不大，但針對北市及十大縣轄市選擇性信用管制方案，將促使投機客短時間不再進場，已進場者也會伺機出脫，這些區域市場可能將出現大幅度震盪，但市場可回歸正常化。

　很多民眾會想，這時購屋到底有沒有利？住商不動產企研室主任徐佳馨指出，現階段最有利莫過自備款多的自住者，如有自住需求購屋人，是可趁這段時間議價，成交率將會大幅提高。那麼，哪些產品最具有「打房抗體」呢？房仲業者說，具有節稅效果、特殊性及地段優越性產品最值得推薦。

　一、具有節稅效果：全國不動產董事長葉春智說，過去國內遺贈稅最高稅率可高達50％，對許多富豪來說，這種不可承受之重的稅率，往往讓他們選擇早早將資產移往海外，以免夜長夢多。

　而在去年政府大幅降低稅率至10％之後，贈與棟數大幅增加，民眾辦理繼承登記意願也提高，顯見降低稅負確實對不動產會產生正面積極影響。

　而同時具有低土地持份及高市價產品，如類似精華商圈大樓型店面或社區型豪宅，是箇中上上之選，長期來說，房地產市場勢必成資金避風港，這些物件基本買盤將因此更形穩定。

　二、房屋特殊性：台灣不動產研究中心副理江怡慧說，具特殊性產品，也具有避險功能產品。

　比如說像是信義計畫區、大安區仁愛、敦南，大直水岸等區域屋齡低的豪宅，因為客層收入穩定，加上產品賣一戶少一戶，具有特殊性與稀有性，相較一般大樓產品，這類產品將會更受歡迎，未來市場恢復正常化後，漲幅也更快。

　三、地段優越性：21世紀不動產行銷部經理曹若琪說，如說房地產永遠不敗條件，莫過於地段。這類地段好產品，永遠都會有買家捧著鈔票上門，對於自備款充裕購屋人來說，在此房市風暴中，選擇更多，價格也更合理，反而更形有利。