千千靜思語

〔記者簡明葳／台北報導〕台灣熱錢充足，新屋、中古屋市場卻是兩樣情。優質地段的新建案，兩週調價一次，開案時的「開價變底價」；中古屋市場則因近期投資客交易量縮，持續影響房仲業者業績，大聲行銷顧問執行總監田大權觀察，年底房仲業將面臨重新洗牌。

中古屋市場量大縮、價不跌，新建案開價卻屢創新高。最近大直、三峽預售案場，連平日來客量都很驚人，至於淡水、林口等地，週末看屋人潮洶湧，建商已經不甩「團購買屋」，即使一間一間讓代銷業者賣屋，也要簽核價格，掌握利潤。

預售案賣氣暢旺，中古屋市場則因買、賣雙方價格拉鋸，市場一片膠著，首當其衝就是房仲交易量。根據買賣移轉棟數，指標性的大台北地區，台北市8月僅3850棟，創下年度新低點，較7月減24.3%，較去年同期減38.9%，台北縣則為7487棟，較7月減18.2%，較去年同期減少35.3%。

大聲行銷顧問執行總監田大權認為，預售屋建商自主掌握行情的現象，與中古屋持續下滑的交易量，分別影響沒資金參與投資建案的小型代銷業者、房仲業，若流量持續下滑，年底就有倒閉危機。某房仲店東表示，最近業績的確起起落落，不缺買家，但是好物件較少，談價時間拉長。大台北地區一家房仲店頭每月開銷30~50萬元，負擔不輕，大家都還在觀察後續買氣。