〔記者簡明葳/台北報導〕台灣熱錢充足,新屋、中古屋市場卻是兩樣情。優質地段的新建案,兩週調價一次,開案時的「開價變底價」;中古屋市場則因近期投資客交易量縮,持續影響房仲業者業績,大聲行銷顧問執行總監田大權觀察,年底房仲業將面臨重新洗牌。

中古屋市場量大縮、價不跌,新建案開價卻屢創新高。最近大直、三峽預售案場,連平日來客量都很驚人,至於淡水、林口等地,週末看屋人潮洶湧,建商已經不甩「團購買屋」,即使一間一間讓代銷業者賣屋,也要簽核價格,掌握利潤。

預售案賣氣暢旺,中古屋市場則因買、賣雙方價格拉鋸,市場一片膠著,首當其衝就是房仲交易量。根據買賣移轉棟數,指標性的大台北地區,台北市8月僅3850棟,創下年度新低點,較7月減24.3%,較去年同期減38.9%,台北縣則為7487棟,較7月減18.2%,較去年同期減少35.3%。

大聲行銷顧問執行總監田大權認為,預售屋建商自主掌握行情的現象,與中古屋持續下滑的交易量,分別影響沒資金參與投資建案的小型代銷業者、房仲業,若流量持續下滑,年底就有倒閉危機。某房仲店東表示,最近業績的確起起落落,不缺買家,但是好物件較少,談價時間拉長。大台北地區一家房仲店頭每月開銷30~50萬元,負擔不輕,大家都還在觀察後續買氣。

 

 

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