台北市政府財政局公開標售敦南派出所地上權案28日開標,包括建商、壽險業與投資基金共11組人馬競標,最後由日勝生集團旗下的日耀開發以11.8889億元得標,換算土地每坪292.85萬元,刷新當年台北101大樓每坪226萬元的紀錄,創下全台地上權標售的新高價。

在國有土地停止標售後,建商取得土地的管道少了一個,因此,只要有大面積完整的土地釋出,即備受矚目,從新莊副都心商業區土地標售熱烈的狀況即可得知,而台北市財政局28日標售的敦南派出所設定地上權案,就吸引了台灣人壽、國泰人壽、全球人壽、中華工程、冠德建設、華固建設、群欣建設等建商、壽險業者搶標,開標結果,由日耀開發以權利金11.8889億元得標,高出底價92%,而先前買下大陸工程忠孝東路店面的吉富中華也來競標,而且是次高價,呈現壽險業者、建商、投資基金三方勢力角逐的熱鬧景象。

日勝生集團繼京站及美河市的大型開發案後,又與日本加賀屋溫泉旅館進行合作,同時跨足零售與休閒事業,對於投入商用不動產開發興趣濃厚。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,這次標售的敦南派出所地上權,位於大安區復興南路一段219巷口,基地面積406.56坪,底價6.2億元,土地使用分區為敦化南北路特定專用區A區,平均容積率為520%,斜對面就是福華飯店,這個區塊素有「名人巷」之稱,地段極佳,名流匯聚,目前作為停車場使用。

派出所暨多功能大樓預計100年5月底動工,103年5月底完工。,未來建物興建完成後,1~3樓必須供敦南派出所專用,3樓以上樓層則由得標廠商自行規劃,但不得為住宅、營業性浴室(含三溫暖)、視聽歌唱業、舞廳業、酒家業、酒吧業、特種咖啡茶室業、電動玩具店、網咖及電腦網路遊戲業等。

全球資產管理公司主任王維宏指出,該基地位處大安區核心地帶,商業氣息濃厚,周邊辦公室租金行情每坪約1600~2000元,若規劃作飯店使用,附近有福華大飯店、福容大飯店、台北美侖大飯店、神旺大飯店,平均住房價格約在3500元,部分小型精品旅館如台北商旅、怡亨酒店等,平均住房價格約在5000元,住房收益效果不差,此外,由於周邊有仁愛醫院及宏恩醫院等醫療機構,也可考慮作銀髮住宅或複合式健康管理中心。

信義房屋復興瑞安店店長李朝昇則指出,該基地旁邊的「仁愛御品」,面後側高樓層的戶別,單價每坪約百萬元,但面向高架的戶別賣相就差很多,尤其此塊土地屬於地上權,沒有土地的所有權,不容易吸引置產型客戶目光,不過,東區最近多了一些「日租」型的套房住宅,一天的租金有2000~3000元的行情,興建酒店式公寓應是不錯的選項之一。

事實上,敦南派出所以設定地上權方式標售,自公告以來,即引發大量討論,財政局也在試水溫,為日後信義計畫區A25、世貿二館、光復東村、舊市議會、士林科技園區等5大精華區的招商案作準備。

 

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