他,不愛念書,國中曾經輟學,高中念的是三流高中,大學沒考上,是靠進「先修班」才勉強擠進大學的門。但,22歲大二時,就賺進人生第一個100萬元,目前已累積近千萬元的資產,他是怎麼做到的?

積極「向錢看」 高中就開始跟會、維修電腦搶錢

今年28歲的張博儀,現在在一家產險公司擔任理賠員,月薪只有4萬元,雖然薪水不高,不過,他自認現實感強,很有憂患意識。從高中開始,他就是個積極「向錢看」、告訴自己要努力賺錢的學生。

一個三流學校的高中生要怎麼賺錢?張博儀回憶,高二為了重灌電腦,找人維修,結果,工程師只按幾個鍵,就收800元,他一週的零用錢就這麼沒了。

剛開始,他覺得自己被騙,後來,仔細研究這錢為什麼這麼好賺?於是,高中念資訊處理科的他,開始學習電腦維修與組裝,組裝一台電腦最多可賺7,000元,就這樣靠著幫同學、朋友維修組裝電腦,當時他就可以月入1萬餘元,甚至參加媽媽的互助會,靠跟會存錢。

這麼努力賺錢,只因為這個不愛念書的小孩,想要證明「自己是個有用的人!」,他心中一直有個渴望:「希望母親提到我是驕傲的!」這樣的心境,源自早年家道中落的一段苦日子。張博儀原本家境小康,父親是軍人,母親是西裝師傅,收入穩定。但父親退伍後多次創業失敗,結果賠掉兩間房子,全家變成租屋一族,還常常被人追債,家裡被噴油漆,過年只能吃泡麵……。

這段從小學延續到高中的苦日子,讓身為老么的他告訴自己:「錢很重要,沒人想過苦日子!」他還把「買房」當成人生重要的奮鬥目標。「因為有房子、有地,人家就覺得你有錢!」沒想到,這個目標在他大二時就實現了。

小檔案_張博儀 [ 隱藏 ]

◎出生:民國70

◎學歷:真理大學財稅系

經歷:不動產仲介、車行保全        

◎現職:產險公司理賠員

◎家境:小康    

收入:月薪4萬元、房屋租金收入每月43,000元、計程車出租每月11,000

存錢目標:存錢目標:5,000萬元

 

時間拉回到民國90年,當時,張博儀不過20歲,剛進真理大學成為新鮮人,當同學忙著認識環境、參加社團時,他則是在盤算:「從高三開始跟的互助會,全部標起來可以拿到30萬元,用這筆錢可不可以買房子?」張博儀的母親回憶,當時博儀天天跟她提想要買房,希望把會錢標下來,看兒子如此堅持,雖不放心,最後還是答應他的要求。

下手前做足功課 花了1年跟著投資客四處看房

有了30萬元的會錢做底,加上奶奶因他進大學,給他一筆10萬元獎金,靠這40萬元,才念大一的張博儀開始研究房地產,收集各種房屋資訊。有一次他上網看到一間法拍屋,售價竟不到200萬元,算一算,2成頭期款還不到40萬元,這個數字讓他嚇一跳,發現便宜的法拍屋,可以成為自己地產投資的入門練習。

於是,在淡水念書的張博儀,就把網路上可以找得到的淡水地區法拍屋資訊全部抄下來,每天下課就到物件附近觀察地形、探查公告欄的房價資訊,他還買了一本法拍屋買賣書籍研讀,因為書中提到要向大樓管理員打聽屋況等消息,張博儀就開始找管理員聊天。

也因為常找大樓管理員聊天,他結識了法拍屋投資客黃石蘭。就這樣,這個天真的大學生開始跟著地產投資客跑法院、四處看屋。當同學蹺課去看電影、忙約會時,張博儀卻是蹺課跟著黃石蘭到法院投標,搶購法拍屋。

就這樣見習了1年,在21歲生日前夕,才念大二的張博儀出手了,以總價183萬元,在淡水新春街買下一間28坪的法拍屋,「看到自己的名字印在權狀上,是件很臭屁的事!」張博儀得意地說著。

標下法拍屋後,張博儀把整個公寓隔成一間套房、兩間雅房,除了自住之外,房間就分租給同學、學長,每個月扣除房貸利息後,還有6,500元進帳,從此,這個念書不順的大學生,開始了包租公的生涯。
半年之後,眼見房價上漲,他便轉手以250萬元賣出這間房地產投資的處女作,還清房貸,共有現金100萬元落袋,就這樣賺到自己人生的第一桶金。

這筆100萬元現金,讓他下定決心,要靠房地產累積財富。因為上班族「領人薪水不會有錢,工資只能單純為生活,現在領4萬元,3年後領5萬元,就這樣了。沒有錢投資,你跨不出致富的第1步!」張博儀說。

以低價策略吸引房客 家具全包,帶衣服、課本就可入住

賺到了第一桶金,張博儀投資的腳步更積極,從低價的法拍屋、套房、小公寓,買到有頂樓加蓋的老公寓,從淡水、中和、買到汐止。

7年多來,他買賣超過10間房子,當兵入伍時,是他手上同時擁有最多房子的時候,共有4間房子,1年可以為他帶進90餘萬元的租金,扣除房貸之後,每月平均還有4萬5,000元的租金進帳。

為了降低手上房子租不出去的風險,張博儀買房,盡量挑大學附近的房子,然後打出「帶衣服、課本入住即可」的訴求。搭配低租金策略,並為了維持7 %~8%的租金報酬率,他凡事都自己來,貼地磚、刷油漆、買IKEA打折的低價商品,到中古賣場買電視、冰箱、冷氣。讓每間房都有完整家具,再包網路、第4台,而租金則是1學期(6個月)只要2萬5,000元的超低價,這個低價策略讓他的房子始終滿租。

以房養房,用租金付房貸、生活費

以房養房,用租金付房貸、生活費

複製包租公經驗 買計程車出租,打造第2份收入

大學畢業當完兵,張博儀曾做過2個月的房仲,在摸清楚區域房價,學不到新知識後,他因為發現出租計程車和包租公類似,都可以賺進穩定的現金流。為了解行規,他轉行到計程車行當理賠員,再跳槽產險公司,學習處理車禍訴訟、查封等實務經驗,同時,還買了1輛中古計程車出租,準備打造第2份收租的現金流收入。

現在,他的名下有兩間房子,銀行戶頭內單是現金就有250萬元,連同手上的儲蓄險,合計資產有近千萬元,扣除房貸後的淨資產也超過600萬元。

雖然有了錢,但這個愛賺錢的七年級生還是很省,大四買的中古車現在還在開,女友陳昱蓁說,他一天的油錢、三餐、加上喝飲料錢,花不到250元。

這個年輕的包租公,在買下第3間房子時,就已經得到母親讚許的眼光。但是,他努力投資賺錢、認真省錢、存錢的腳步卻沒有停下來,因為此刻距離他的存錢目標5,000萬元,還有很大的距離。

在訪問近尾聲時,他蹦出一句話:「 不滿足是進步的條件!」接著告訴我:「行動很重要,野心也很重要,一定要做到別人無法做到的!」我想,這個愛賺錢的小孩,接下來,一定會有更多驚人之舉吧!

*想當包租公,要注意2種情況

◎最佳情況:租金收入支付房貸、生活費後,尚有餘錢則存下,可以繼續累積購屋資金。

◎最壞情況:每月租金收入僅夠負擔房貸,若市場情況好,可伺機先將房屋售出,再找尋更佳標的。

*專家怎麼看

富鴻理財規劃顧問副總經理吳旭宏

張博儀的好習慣:

好習慣6》工作不是為了賺取工資,而是為了學習知識、吸取經驗。
好習慣7》設定清楚的目標,做好準備才出手,而且不達目的絕不罷手。
好習慣8》學習控制風險,任何投資都先想:即使賠光也不能對生活有影響。
好習慣9》有了錢更要控制花費,海派作風只是「凱子」的行為。
好習慣10》用心發展人脈網絡,會賺錢的長輩就是我的資產。

馴錢師財商研究中心執行長邱淑芸

給張博儀的建議:

1. 企業化經營房地產買賣
擅長房地產買賣的博儀,應該朝規模經濟、企業化經營方向努力,不要再單打獨鬥。例如跨入不動產相關領域,像商用不動產、農地等等,以此作為創業核心,發展規模經濟的強度。

2. 調整資產比重
應該學習以全盤角度來看自己的財務,因為所有財務目標與人生目標息息相關,隨人生不同階段進程,要有不同的重心。建議要先弄清楚自己全盤的收支情況,目前可將現金、保障與房地產投資比重各占1/3,未來可隨人生階段、資產狀況變化進行必要調整。

 

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