千千靜思語

無論五都怎麼選，房仲業者認為，「升格」就帶來了諸多建設順利推動，甚至舊案起死回生，成了強勢利多。若要搶搭「新北市」升格列車，板橋、新莊仍是房仲業者推薦熱區，至於一橋之隔的三重、蘆洲、汐止，因價差優勢，發展不如雙和地區成熟，目前「沒啥爆點」，房價還有推升空間。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，新北市候選人都有針對交通網提出完善規劃，民眾可依交通建設，選擇適合自己的房價區定居。

像台北縣的經典大作「捷運環狀線」已開展，新店、中和、新莊、五股、蘆洲、板橋部分區域都因捷運而受惠，也成了建商搶地的新目標。而多條捷運陸續趕工通車，像「機場捷運線」、「捷運新莊線」沿線，也讓房價穩定成長。

且因升格後，台北縣現行4000多位公務員陸續增加至1萬5000多位，隨著統籌分配款增4倍，像新板特區「空中通廊」、淡水沙崙文化創意園區、林口產業專業區，都在沉寂多年後，計畫重新招商，因升格「翻盤」，將持續增加移民潮，帶來購屋需求。

李建興指出，綜合上述觀點，人口最多的板橋，坐擁行政與建設利多，強者恆強，位階等同台北市的信義計畫區與南港三鐵共構區的組合版，近3年房價漲了24.9%，新成屋目前平均房價37.2萬元，中古屋32.6萬元。

後起之秀新莊副都心，預售案開價屢創新高，近3年房價大漲35.4％，目前新莊市新成屋均價每坪31.5萬元，中古屋25.6萬元。

除了兩大區域龍頭，緊鄰台北市的三重、蘆洲及汐止等地，將挾「過橋行情」的低房價優勢繼續吸納北市移民潮，這些區域遍布重大建設，房價也將因地點優勢而保值。

而土城除因板橋而貴，加上「頂埔工業區」利多，與三峽規劃完善的台北大學特區，則是台北縣第三環較受注目的區域。

值得注意的是，新北市不是處處有利多，房仲業者私下表示，像過度發展的中、永和地區，沒有大型建設等後續動能推升，近期價量表現已不如往昔，置產前仍要多方考量。