在房價看似高不可攀的年代,你擁有自己的房子嗎?27歲,在中壢工作的髮型師詹慈堂,卻能在25歲那年,做到了。

詹慈堂憑什麼能夠在25歲,許多人還在學校念書的年紀,就擁有自己的房子?你可能認為他是仰仗父母的庇蔭,其實,詹慈堂的父母在苗栗打拚20多年,都沒能買屋,他更是只有國中畢業,在晉升髮型師之前,他擔任洗頭小弟工作,月薪才1萬元。

因窮被取笑,立下買屋夢

兩年前,詹慈堂以350萬元買下一間位在中壢平鎮的房子。350萬元的房子,很多人可能覺得沒什麼了不起,但他現在的月薪,也不過才3萬5,000元。不靠家裡資助,晉升有殼族,是詹慈堂從M型社會的左邊(窮者)向右邊(富者)邁進的第一步。

擁有夢想屋的原點,來自幼時所受的屈辱,詹慈堂老家在苗栗苑裡,父母靠賣水果維生,並不富裕,簡陋的三合院擠著家族十幾人,詹慈堂一家分到兩個房間。從小他和兄弟3人分著一張大床,三合院後院養鴨,夜裡總是得伴著異味入眠,他笑說,小時候最想要的,不是玩具,而是自己的房間。

三合院旁是3層的透天厝,「因為窮,鄰居常常會看不起我們。」詹慈堂回憶說,有次,阿嬤還被罵哭。阿嬤的眼淚是幼小心靈的痛苦印記,三合院旁的透天厝,則是他發誓奮鬥的目標。

英國作家吳爾芙曾說,「女性若是想要寫作,一定要有錢和自己的房間。」對詹慈堂來說,要有尊嚴,就要有錢和自己的房子。小時候老師要他寫「我的夢想」,別的同學寫下當總統、醫生和工程師,他寫下「我要賺錢,要買房子」。

用生命換錢,做焊接賺第一桶金

一個來自低所得家庭的孩子,如何打破父母辛苦一輩子也買不起房的惡性循環?他知道,只有盡早賺到第一桶金,才有機會。

國中畢業,他放棄升學到工廠當焊工,「我只想趕快賺錢,」他說。焊工以接件算錢,1個月做10~15天,月薪有5萬元,每個月最開心的就是到提款機,把5萬元薪水領出來拿在手上一張張數,「是1張1,000元的喔,不是100元的」,直到現在,領錢的興奮感還留在他的臉上。當了兩年焊工,他賺到了100萬元,當時他才是個16歲的孩子。

焊接的工作環境很差,每天都要穿著豬皮製的工作服抵擋飛濺的火花,豬皮不透風,一到夏天就得和高溫搏鬥,身上長滿痱子。更糟的是,這是一個用命換錢的工作,詹慈堂說,焊接會產生金屬氣體,傷眼更傷肝,他形容,「看到焊接做久的叔叔、伯伯,眼白、皮膚都是黃的,還要吃健康食品續命。」這種工作,只能做短期,否則有命付房子的頭期款,卻沒命繳貸款。

靠焊接賺到第一桶金,他準備轉行,找份能長期經營,安穩繳得起房貸的工作,因為見到表哥當美髮師,收入不錯,他決定投入。

轉行學剪髮,連當兵也沒停刀練習

從此,他白天到髮廊當助理,晚上念夜校美髮科。在髮廊裡學習,是跟師父的攻防戰,他說,老闆其實不太想教學徒,只想要廉價勞力,你只能偷學。為了讓老闆更有時間剪髮,他義務幫忙帶小孩、打掃房子,好偷學技巧,然後再去學校練習。

教過詹慈堂的龍德家商老師林秋萍說,夜校生半工半讀,很多人會因太累而中途放棄,30人一班,最後畢業的可能不到20個,但是詹慈堂不僅順利畢業,還是首先取得設計師資格的學生。「他每天都帶工具來學校,隨時幫需要的人剪」,到最後包含同學、學校老師,幾乎每個人的頭他都曾剪過。

當同學到台中花錢唱歌狂歡,他卻在忙剪髮、洗頭,時時刻刻練技術,因為他知道,每天睜開眼,就要花錢,愈慢升上設計師,買屋夢就離他愈遠。他手上的刀,連在當兵時都不能停,剪髮工具跟著他到軍營,只收幾十元當行動髮廊幫大家剪髮。
拚命剪髮,讓他在左手留下一道傷痕。有次飛刀快剪,不小心剪破手,直到血流滴在對方的頭髮上他才驚覺,「當時真的一點都不痛,只想趕快完成,到剪完那一刻,放下刀子,才有痛的感覺,後來去縫了3針,」他說。

退伍後,在中壢髮廊工作2年,收入慢慢穩定,他感覺這一天終於到了,拿出90萬元當買屋頭期款。從國中畢業後,他花了10年,終於拚到一棟房子。第一天搬進去,他就請所有同事到家裡開派對,「超讚的!」他高興地說,「以前只想要有自己的房間,現在我卻有自己的家。」詹慈堂的同事Benny說,同公司有11個設計師,他是最年輕就有能力買屋的髮型設計師。

堅持4原則,一步一腳印存錢圓夢

由一個模模糊糊的夢想,一步一腳印地在25歲實現,詹慈堂靠4個原則:

原則1》先存錢才是王道,每月至少存5成薪水:除了當洗頭小弟期間,詹慈堂規定自己,一定要存下5成薪水,當焊工期間,因為吃、住都在家裡,甚至可以存下7成5的薪水。

原則2》計畫消費,嚴格控管非計畫內的支出:髮型設計師是愛美的行業,通常會花錢打扮自己,詹慈堂也不例外,但是為了控制支出,他規定自己3個月才能買一次新衣,一次只能花費約3,000元。為了省去這些治裝預算,找他去玩,通常都是被回絕。任何開支,只要超過2,000元,就會考慮再三。最近,他花的最大一筆錢是買一個2,000元的包包,「我想了好幾個月,上個月我(公司辦的)比賽得獎,有獎金才決定買」,問他不覺得辛苦?他只回答,「再苦我也要買屋」。

原則3》辛苦錢,絕不冒險:看詹慈堂賺錢很辛苦,有客人好心建議他投資,錢滾錢比較快,他曾心動過,但是看不懂的投資,對他來說就是賭博,「我不能失敗,失敗我就死定了,什麼都沒有。」
原則4》找自己能夠負擔的房子,選擇二級城市購屋:很多設計師會往台北跑,想在台北買屋,畢竟台北是流行的前線。但是詹慈堂知道自己的能力有限,從來不考慮到台北打拚,反而選擇中壢。因為台北房價高,生活費貴,髮廊經營成本也高,在中壢,一個客戶可以抽4成,台北卻只能抽3成,靠著抽成高、生活費低、房價也相對便宜許多的中壢,他才能早日達成買房夢。

圓了買屋夢,詹慈堂卻不放鬆,因為房子還有290萬元的貸款,他希望能再拚一點,10年內,一定要還清房貸,不背債,完整地擁有自己的房子。說完後,他繼續揮動著他手上的剪刀。

*我的開源心法

心法1:提早進職場
國中畢業趁年輕可吃苦去當焊工,工作2年提前賺進百萬薪水。

心法2:轉入低風險投資產品
領薪水後,先扣除所需,其他轉入比定存利率稍高的標會,防止自己亂花錢,累積購屋頭期款。

*我的買屋手札

有自己的房子,才不會讓人看不起!

1.分析自我需求:想在30歲前買到自己的房子,至少20坪

做法》提早進職場

希望能買至少有20坪、結婚生子還夠住的小窩,一次到位。以自己的家境,與其繼續升學,一定無法在30歲以前買到房子,不如直接投入職場,趁年輕挑高薪的辛苦工作,早點賺到買房基金。

2. 評量負擔能力:不買超過500萬元的房子

做法》遠離台北,選擇二級城市公寓

以自備款2~3成估算,最高不能購買500萬元(買屋+裝潢)以上的房子。台北房價貴且生活費高,存不了錢,不如選擇車程30分鐘的中壢。

3.頭期款怎麼來:用存下來的薪水

做法》挑高薪的工作做,不隨便投資

選擇低學歷也能做的高薪、辛苦的工作,靠青春與體力先換到第一桶金,而且為了確保達成購屋夢想,不涉入不懂的高風險投資工具。
4. 裝潢計畫:因為是自住,先求有殼,遠比好的裝潢更重要

做法》限定50萬元裝璜與買家具,減少使用木工

雖然是素屋,只要善用燈光營造氣氛,預算少少也能營造溫馨的窩。

5.貸款還款計畫:要在35歲前還清房貸

做法》月繳5成薪,每月預定償還1萬6,000元

到中壢2年後,收入穩定後才買屋,每月至少拿一半薪水還貸款,並且努力拚月獎金,以增加額外收入。

 

 

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