千千靜思語

　國內房市交易，買方與賣方之間的價格認知差距，出現縮小趨勢？根據房仲業者調查，七月份全台灣買賣雙方對於房屋總價的落差值為320萬元，為今(99)年三月以來，買賣雙方認知價差最小的一個月。

　　不過，此趨勢主要出現在屏東縣、苗栗縣、台東縣等，對於屬都會區並且人口較多的台北市、台中市、新竹縣而言，買賣雙方在房價的認知落差仍極大，台北市甚至高達856萬元。

　　永慶房屋分析，台北市由於房屋總價高，因此價差必然會最大，但值得觀察的是，六月份在政府對台北市打房後，台北市買主在預期房價會跌的心態下，買方價格從五月份的1,437萬元，跌至六月份的1,296萬元。但七月份在一連串的經濟利多刺激下，又讓消費者意向逆轉，價位又反彈至1,598萬元。

　　再加上賣方或多或少，受到六月份起的「打房」影響，也有出現鬆口降價的趨勢，因此台北市買賣雙方在房價的認知落差雖然達856萬元，但雙方的認知價差率其實已從四成多縮至34.88%。

　　至於認知價差達591萬元，排名第二名的台中市，永慶房屋則認為，台中市為典型的M型房市，更有學者稱之為「塔型經濟」，七期重劃區可創70萬至80萬的高價，但其他地方房價竟落到10萬至20萬元的水準。

　　目前台中市房價大多聚焦在七期重劃區，在眾聲喧嘩下，容易讓賣方誤判情勢，不斷膨脹價格，七月份的開價達1,156萬元，但買方荷包有限，僅願意出價565萬元，差價率高達51%，因此台中市的賣方應調整心態，勿以偏概全，才能貼近市場。

　　另外，儘管多數縣市買賣雙方的房價認知落差都呈現縮小，不過台北縣是反而上升，從五月份的249萬元變成七月份的261萬元。

　　永慶房屋解釋，台北縣升格利多效應帶動，屋主心態最快顯現，不但開高價求售，順便試水溫的意味也頗重，再加上重劃區的建案頻創高價，也讓購屋人陷入遲疑。

　　整體來看，永慶房屋認為，隨著ECFA簽定，陸客來台人數大增，五都選舉開跑，各區域公共建設支票紛紛開出等利多相繼釋出，推升經濟動力，就算短期有打房干擾，但買主追價意願高，賣方也願意降價求售，有機會促使房市良性發展。