千千靜思語

　　明(8)天就是一年一度的父親節，有買房目標打算「存房置產」的準富爸爸們，恐怕從現在起就要密集看屋，才能預約未來十年的財富之路。房仲業者提出五大訣竅，認為「存房置產」是以投資角度為考量，除了保值之外，還要兼具創造財富，其中容易流通、轉手、變現的優質物件為選房的必要條件。

◎堅持原則　首選增值潛力地段

　　如果是資金實力尚可的準富爸爸，太平洋房屋認為，可以鎖定市區精華地段中，相對低價的中古屋，或是台北市外圍第三環的北投、大同、萬華、文山等，這些都是房價相對市中心便宜的地區。

　　再者，因升格題材，透過捷運、重劃區、副都心等建設的新北市，也是可以考慮的標的。

　　至於台中、台南、高雄，則要回歸到產業發展的蓬勃度與政府重大建設的投入，是否能吸引高就業機會及人口遷入，才是確保房產增值的關鍵。

◎長紅商品　捷運線、風景線、明星學區、綠地公園

　　從台北經驗可知，逐捷運、好學區、有公園、有景觀的房子，是全台購屋抗跌的「重要標準配備」，沿著捷運線往房價相對便宜的地區移動，加上轉乘，選擇通勤時間在一個鐘頭以內的區段，增值潛力相對較佳。

　　大台北和高雄捷運網絡還在陸續建構中，桃園、台中在不久的將來，也勢必上演捷運利多的戲碼。太平洋房屋表示，捷運站方圓500~1000公尺內，和具稀有價值的明星學區、公園邊或河岸景觀好宅，值得準富爸爸們優先納入考量。

◎嚴選產品　從中古屋下手

　　太平洋房屋指出，屋況佳的市區中古屋，包括格局、建材、管理、鄰居素質等細節，都應該一目暸然。若是自備款不足，又想要擁有較大的居住空間者，則可以選擇棟距大、採光通風佳、視野開闊、綠化率高、周邊環境開闊的郊區成屋產品。

　　同時，買高屋齡房子，可能需要額外花費重新整理管線和裝潢的資金，所以要把整修成本計算進去，若是有太高成本的付出則要考慮，更要避開難住、難轉手的海砂屋、輻射屋或壁癌、路沖等重大問題屋。

◎控制資金　降低財務槓桿風險

　　另外，養潛力屋要量力而為，財務操作要納入規劃核心，尤其現階段央行打房及房貸升高壓力，準富爸爸的投資風險可能會超越預期，因此要降低財務槓桿之資金壓力，出脫手中賣相弱的資產，獲利了結，再伺機精準低接潛力優質物件。

　　太平洋房屋認為，在下半年可以密集看房子，為買好宅做準備，並與有品牌、形象佳的仲介建立關係，取得資訊優先權後，隨時準備進場置產。

◎掌握時點　擇優進場撿便宜

　　至於現在是否適合進場存房置產，太平洋房屋強調，未來房市仍可抱持樂觀看法，在央行陸續提出打壓投資客的買房政策後，房產投資客縮手現象出現，降價出售趨勢形成，準富爸爸們可掌握這個最佳時機，密切觀察政策動向，擇優進場撿便宜。