千千靜思語

旺報【記者張家銘／綜合報導】

開發商看好房地產長線景氣，養地套利時有所聞。被指造成土地閒置的泛海建設，在北京朝陽的1塊土地養了5年之久，據估計可讓泛海建設多賺228億元（人民幣，下同），而該公司近3年各項開發案，利潤總和也不過20億元，可見其利潤驚人。

根據北京市國土局資料顯示，泛海建設該土地約定開工時間為2005年，約定竣工時間為2007年，土地出售總金額為2.2億元。不過目前該地塊尚未動工，按開工時間算，養地時間長達5年。

由於該地塊緊鄰北京寸土寸金的東四環，屬於近年來北京房價飆升最快的區域之一，根據規畫，這片土地可建總面積86.47萬平方公尺住宅出售，照此計算，2005年該地塊的容積地價每平方公尺僅262元。

而2007年時，該公司在相鄰地塊所開發的「泛海國際」公開銷售，均價為每平公尺1萬8600元。目前，該樓盤均價已漲到每平公尺4萬5000元。照此時價計算，泛海建設因為養地，每平公尺可多賺2萬6400元差價，整個地塊僅養地就可多賺228億元。

此塊土地面積共計29.1萬平方公尺，實際分割為4筆，分屬泛海建設旗下2家公司所持有。其中北京泛海東風置業擁有其中的東風家園一區J-1地塊、東風家園一區J-2地塊，和東風家園四區，另一子公司北京星火房地產開發則擁有東風家園五區。