千千靜思語

包租公、包租婆們要小心了！警方發現，有犯罪集團專找房東戶籍所在的空屋，進行承租，然後再以人頭假造借款、債權等文件控告房東，被蒙在鼓裡的房東，因根本收不到法院的傳票，價值數千萬元的房屋，遭強制拍賣、或被盜賣還渾然不知，目前僅大安區即有五名屋主受害，全國被害人數高達數十人。

台北市一名林姓屋主向警方報案，指稱去年將位在大安區，一間市值三千多萬元的房子，租給一名男子，日前男子退租，他在整理土地所有權狀等相關文件時，赫然發現自己的房子屋主已換人了。

林男趕緊向法院查詢，結果差點沒昏倒，因為根據法院的資料顯示，他在去年向一名黃姓男子借貸了四千萬元，還簽下一疊本票，黃男年初向法院申請履行債務，他在屢傳不到、也未出面解決下，房子遭到假扣押，並被強制拍賣。

林男雖大聲喊冤，表示那些本票都是偽造，而他的戶籍設在出租處，當然收不到法院的通知無法出面，但法院還是認定他沒有善保自己的權利，且過程中，也有依規定公告，他也沒提出異議，所以建議林男依民法提出救濟，並對租屋等嫌犯提出詐欺告訴，但私下不諱言地告訴他，「希望」非常渺茫。

警方調查發現，全國已有多名與林男處境相同的被害人，光北市大安區，就有至少五間華廈，遭盜賣一億五千多萬元，這種手法可說是「假租屋、真貸款」的進階版，並懷疑是同一犯罪集團的連續犯罪。

警方懷疑，這個犯罪集團，應與刑事局在今年四月破獲的孫偉忠集團有關，孫嫌等人就是趁租屋時，將屋主的土地所有權狀掉包，然後向銀行貸款捲款而逃，將債務留給不知情的屋主，不法獲利超過數億元。

孫嫌雖落網遭到羈押，但集團成員仍結合不肖代書與房仲業者持續犯案，範圍遍及台北縣市、桃園縣、宜蘭縣、高雄市等地，專挑地段好、房價高的房子承租，然後再予以盜賣或向法院申請拍賣。

期間，詐騙集團有一次被車手黑吃黑一千五百萬元，嫌犯不甘損失，還將房子二度賣出，買家在付出四百萬元訂金後，才發現根本無法過戶