千千靜思語

（中央社記者謝君蔚台北26日電）房價透明化有譜，內政部營建署說，在不影響個人隱私下，自96年第3季起到去年第4季房屋買賣契約價格，經計算後的平均及10分位價格，可在「不動產e點通」網站查詢。

內政部營建署今天召開「充實房價資訊，健全住宅市場，內政部公布買賣契約價格」記者會，由營建署署長葉世文主持，財團法人國土規劃及不動產中心研究員丁福致報告。

葉世文表示，行政院 4 月通過「健全房市方案」，要求不動產交易透明化，因此營建署將房屋買賣契約價格，經過顧及個人隱私的「去識別化」及「區段化」後，計算得出房屋交易的平均及 10 分位價格。

葉世文強調，買賣契約價格「無法百分之百」代表真實交易價格，只能說「接近」，有的人用現金交易，就無法進一步得知資訊，但「有總比以前沒有好」。

他表示，在目前「不動產交易管理條例」尚未修法前，無法強制規定公開交易房價，新建置的資訊可以讓民眾得知某時間點某地段的大致價格，是房價透明化一大進展。

營建署將財團法人金融聯合徵信中心所提供的房屋買賣契約價格，從民國96年第 3季起，超過25萬筆交易資料為基礎資料，計算出 4 萬筆交易平均及 10 分位價格，以及 1 萬 5000 張單價散布圖，並以 1000 個以上路段為最小統計範圍。

營建署表示，目前資料至去年第 4季為止，未來每季資料將持續建置，以每季過後第二個月底為時程目標。

丁福致表示，房屋 10 分位價格可與平均價格相互對照，若交易平均價格比 50 分位（即中位數）價格高出許多，表示市場價格偏向於高價不動產。

根據國土規劃及不動產中心的統計，10 分位價格是指，假設某路段在某一季共有 100 筆交易數，每坪單價由小到大排列後，將第 10 及第 11 筆資料平均後，所得價格即是第 10 分位價格，將第 20 及 21 筆資料平均，即得第 20 分位價，以此類推。

丁福致解釋，為了不呈現個別案例，因此將第10及第11筆資料平均而得出第10分位價格。

營建署表示，今晚9時30分後，民眾可在「不動產e點通」網站（http://etp.cpami.gov.tw）查詢相關資料。990726