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包租公、包租婆們要小心了!警方發現,有犯罪集團專找房東戶籍所在的空屋,進行承租,然後再以人頭假造借款、債權等文件控告房東,被蒙在鼓裡的房東,因根本收不到法院的傳票,價值數千萬元的房屋,遭強制拍賣、或被盜賣還渾然不知,目前僅大安區即有五名屋主受害,全國被害人數高達數十人。

 

台北市一名林姓屋主向警方報案,指稱去年將位在大安區,一間市值三千多萬元的房子,租給一名男子,日前男子退租,他在整理土地所有權狀等相關文件時,赫然發現自己的房子屋主已換人了。

 

林男趕緊向法院查詢,結果差點沒昏倒,因為根據法院的資料顯示,他在去年向一名黃姓男子借貸了四千萬元,還簽下一疊本票,黃男年初向法院申請履行債務,他在屢傳不到、也未出面解決下,房子遭到假扣押,並被強制拍賣。

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儘管台北市寸土寸金,不過位在內湖五期重劃區,一塊將近2千坪的方整土地,卻沒有人投標;事實上,這塊土地從2年前業者買進來,一坪只有68萬,不過,業者要賣150萬,光是單價就貴了約2倍,跟信義聯勤一樣,新壽當初以高底標2倍的價格標下,轉手賣又賺了將近1倍,只是學者也忍不住擔心,建商不斷的買地養地來套利,房市泡沫化的腳步也越來越近

 

座落內湖五期重劃區,鄰近大賣場,到信義計畫區也只要10分鐘,佔地1800多坪,堪稱是內科最精華的一塊千坪處女地。

TVBS記者蔡沛玲:「儘管目前這塊地,還是工商混合區,按照法規規定,其實它是不能蓋豪宅,不過,台北市寸土寸金,買來『養地套利』的想法,還是吸引投資客的注意。」

不動產房仲業者透露,這次領標就有十幾組,不過竟然沒有人投標,原因就是底價太高,2年前專做塑化產業的炎洲集團,用一坪68萬的價格買下,2年後炎洲要出脫,底標價就高達150萬,如果賣出簡直翻轉2倍。

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記者李靚慧/專題報導

 

北部地區房價居高不下,尤其是台北市及台北縣部分地區的房價漲幅最大,究竟現階段應不應該逢高買進?銀行業者提醒,這樣問題,北、中、南的思考模式不同,以北部地區民眾為例,若有自住需求,可往台北縣找尋適合標的,台北市的不動產,則建議暫時觀望、先租再買,多花時間議價。

 

中國信託擔保放款產品部協理張介聰指出,要評估該不該在這時候買房子,其實得由標的所在區位、近年來漲幅、當地房租水準等條件整體評估。

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工商時報【記者陳懷瑜/台北報導】

 

財政部長李述德29日表示,國有土地遭到侵占情況,並不如審計部所說的那麼嚴重,根據財政部的統計,至今年6月底共計18萬筆。財政部將已要求這些佔用者,必須向國有財產局租用,以免影響國家整體權益;至於北市國有地暫時沒有釋出打算,估計9月才會檢討。

 

李述德表示,國有土地的確遭到占用,但審計部引用的是舊資料,其實這個問題財政部相當重視,已積極地改善中,但他坦承,不可能把遭到占用的數字降到零。

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【台灣醒報記者蕭介雲報導】監委初步調查發現,93年至98年間台北都會區出售的國有地,有3成面積沒有開發,而沒有申請建築執照案件,就轉手他人的面積高達5成,顯見「買地養地、轉手套利」情形確實存在,甚至達到「政府難以控制」的程度。

 

財政部國有財產局則回應表示,在今年5月已公佈規定,特定條件土地,如果在2或3年內沒有利用,就會用「原價」買回。

 

監察院指出,造成都會地區房價不合理的真正原因,各界說法不一,國有財產局已出售的台北市都會區國有土地,有近半數沒有開發,業者等待價格上漲後再推案或直接交易土地套利,搶地養地狀況,近乎政府難以控制的程度。監委李炳南、劉玉山對此提出主動調查。

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(中央社記者林沂鋒台北29日電)監委質疑財政部出售國有地,存在業者買地養地、轉手套利的情形。財政部長李述德今天說,已建立國有地售後買回機制,可避免財團、建商養地、圈地,哄抬地價

 

監委李炳南說,民國93年至98年間,國有財產局出售的台北都會區國有地,3成面積未開發;未曾申請建築執照案件中,轉手他人面積達5成,買地養地、轉手套利情形確實存在。

 

對於監委的質疑,國有財產局表示,已停止標售台北市區國有土地,並依行政院指示建立國有非公用土地出售後買回機制。

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更新日期:2010/07/26 18:53

(中央社記者謝君蔚台北26日電)房價透明化有譜,內政部營建署說,在不影響個人隱私下,自96年第3季起到去年第4季房屋買賣契約價格,經計算後的平均及10分位價格,可在「不動產e點通」網站查詢

 

內政部營建署今天召開「充實房價資訊,健全住宅市場,內政部公布買賣契約價格」記者會,由營建署署長葉世文主持,財團法人國土規劃及不動產中心研究員丁福致報告。

 

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以往老房子並未將陽台登記在納入登記測量,因此在購屋時,只要花費屋內坪數的費用即可。不過未來,在陽台補登記後,這些老房子相當就多出2至3坪的價錢,等於是現買現賺,再加上這些房子都位在極佳的地段,也讓這些老屋反而變搶手。

 

隨著建商聯手拜會行政院長吳敦義,讓雨遮可能列入登記所有權,也讓許多老房子反而變夯。以忠孝東路3段30年的老公寓而言,早期陽台沒納入房屋權狀,如果現今一坪80萬的行情,成交價是2千4百萬,但補登後,等於屋主現賺一台賓士車。

 

房仲業者表示,老公寓最大的優勢就在於坪數很紮實,幾乎是零公設的情況,而且可用面積也很大,除此之外,房價也比同地段的新大樓便宜,對購屋者具有極大的誘因,而且都會裡的老房子,往往具備極佳生活機能的優勢。

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北市海砂屋都更 增值千萬

  • 2010-07-16 11:58
  • 中央社
  • 中央社
  •   (中央社記者田裕斌台北16日電)都更案已成為銀行搶手業務,在公營行庫紛紛投入後,民營銀行也不落人後,台北富邦銀行協助台北市內湖區海砂屋「聯邦合家歡社區吉祥區」都更,預估每戶住戶增值千萬元。

     北富銀營建產業中心協理洪文興表示,由於大台北地區都更後具有較大的價差空間,在推動都更上較為省力,目前北富銀手中有約50件都更案,除了純粹更新的都更外,海砂屋、地震受災戶也是主要尋求都更的族群。

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    【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】
    2010.07.13 03:23 am
     

    央行總裁彭淮南出手打房,三位有可能被總裁點名的黃姓投資客,昨(12)日都一致認為,下半年房價勢必會修正,其中有兩位宣稱要退出江湖。

    彭淮南點名投資客炒房,房仲業者透露,可能是指台北市的黃姓投資客,目前知名的黃姓投資客有黃文雄、黃勇義與黃家進。

    黃文雄是住商不動產的股東之一,投資房市有20餘年的經驗,人稱「雄哥」,是大家眼中的「天生生意仔」。他曾說,賣的是房子的生命,不是鋼筋水泥。黃勇義在房地產界人稱「勇哥」,早期以「跑單幫」炒房出名,買進物件後,自己粉刷裝潢、自己派報、自己賣屋,直到近年來才開始與房仲業者合作。黃家進則是知名部落客,曾在網路上揪團網友購屋,他自稱為「帥過頭」

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    更大咖! 手握法拍屋二千戶  

     

     

    大型投資客口袋深 央行打不到

    〔記者簡明葳/台北報導〕央行點名坐擁二百戶中古屋的投資客,業界卻盛傳還有專作法拍屋的二千戶大咖。央行打房到底有無成效?大型投資客認為,這種方法僅能打打小散戶,規模大、口袋深者,稅負不改、信用管制不嚴謹,央行還是打不到;大型投資客成了房市不倒翁,打房顯然不能只靠央行。

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    彭淮南:1投資客大買中古屋200戶

    更新日期:2010/07/12 04:11

    〔記者盧冠誠/台北報導〕投資客炒作房市,讓都會區的高房價成為十大民怨之首,情況到底有多嚴重?中央銀行總裁彭淮南表示,根據了解後發現,有投資客以人頭名義向銀行貸款,收購大量中古屋達兩百多戶,再以仲介業之加盟店方式推銷出售,彭淮南希望金融單位配合政府政策杜絕炒作,才有利房市長遠發展

     以加盟店方式推銷出售

     央行昨上午以公開新聞稿方式,發布此訊息,由於在假日期間,作法相當不尋常,被業界視為是政府將進一步打壓房價的訊號;彭淮南在今年四月,即曾公開指責鄉林建設士林官邸建案一坪喊價三百萬元是炒作房價。

     彭淮南點名的這位中古屋大戶,業界非常低調,均不願意透露他的真實姓名,但據了解,在北市中古屋買賣圈裡,確實有一位名號非常響亮的超級大戶,號稱手中經常保持兩、三百間房子,在看好行情時大量掃貨,看壞時也毫不猶豫果斷殺出,對行情造成巨大波動。

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    下半年房市走勢將如何?學界與業界人士多認為,高檔盤整態勢已確立,房價不會大漲、可能小跌,但整體經濟情勢是轉佳的,國民所得會慢慢增加、追上房價,有益於房市基本面。

    冠德建設董事長馬玉山表示,兩岸經濟合作架構協議(ECFA )簽署後,對台灣的正面影響會慢慢發酵,台北市房價沒有下滑的理由,不過,下半年可能進入盤整格局,「房價上上下下、是自然的」。

    政治大學經濟系教授林祖嘉表示,今年是台灣的「黃金元年」,下半年不論是陸資、外資、回流台商甚至是台資,都會加碼台灣,在這種情況下,台北市房價不容易往下。

    但林祖嘉也說,台北房市的確存在「所得與租金追不上房價」的情況,預期下半年房價會小幅修正,而在經濟成長表現佳的前提下,國民所得將會慢慢提升,追上房價。

    華固董事長鍾榮昌認為,下半年房價是漲是跌,應以各建案的平均銷售率為評估準則,若平均銷售率能超過五成,房價則沒有下跌空間,但倘若平均銷售率只有三、四成,房價亦難免走跌。

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    A09A00_T_02_02.jpg 

    20年不見的選擇性信用貸款再出江湖!日前央行在升息半碼同時,也同步施行選擇性信用管制方案。房仲業表示,單就升息幅度而言,對市場衝擊不大,但針對北市及十大縣轄市選擇性信用管制方案,將促使投機客短時間不再進場,已進場者也會伺機出脫,這些區域市場可能將出現大幅度震盪,但市場可回歸正常化。

     很多民眾會想,這時購屋到底有沒有利?住商不動產企研室主任徐佳馨指出,現階段最有利莫過自備款多的自住者,如有自住需求購屋人,是可趁這段時間議價,成交率將會大幅提高。那麼,哪些產品最具有「打房抗體」呢?房仲業者說,具有節稅效果、特殊性及地段優越性產品最值得推薦

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    房價查詢系統 明年可望上路

  • 2010-07-03 01:33
  • 工商時報
  • 記者于國欽/台北報導
  • 內政部通過修法,規定房仲、代銷業者在媒合成功購屋後的30天之內,須向地政司登錄房價資訊,提供給其他購屋者參考。圖/本報資料照片

    內政部通過修法,規定房仲、代銷業者在媒合成功購屋後的30天之內,須向地政司登錄房價資訊,提供給其他購屋者參考。圖/本報資料照片

     

      為建立不動產交易價格透明化機制,內政部部務會報昨日通過「不動產經紀業管理條例」修正案,規定房屋仲介、代銷業者媒合成交的房價資訊,必須在成交30日內向地政司登錄,以供各界查詢參考。這項優先法案若能順利在下會期三讀,估計明年房價查詢系統即可建置完成供民眾查詢。

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    中央銀行今天公布「中央銀行對金融機構辦理特定地區購屋貸款業務規定」,明文規定落實對台北市與台北縣10個縣轄市的新承作購屋貸款強化風險控管,將於明天(6/25)生效。

    房貸成數不得超過鑑價7成

    該規定要求所有金融機構(包含壽險公司、中華郵政壽險處和農漁會信用部)對上述地區新購屋貸款最高貸款成數不得超過該房屋擔保品鑑價之7成。

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    有錢人節稅方式多,包括買賣房地產都可以避稅,有會計師就說,現在富豪買房都會用,土地和房屋分開計價的方式來節省稅率,有時候還會利用贈與方式,將房子登記在子女或配偶名下來節稅。

    位在台北民生社區這戶44坪公寓,屋主找上房仲到成交,短短3天,價差368萬,這筆所得一般上班族要賺6年以上,但有錢人3天就近帳了,上班族如果賺進368萬,要繳30%的所得稅,總共要繳78萬的稅,但是有錢人可不是這樣報稅的!

    他們找會計師,依照土地增值稅和房屋評定價值,分開繳綜所稅,總計繳稅11萬,除了選擇土地和建屋分開計算之外,有些人還會用贈與稅來處理房地產靠著房地產買賣賺價差,會不會報稅真的差很多,而仲介也說房地產熱以來,每個月都有7組以上投資客,靠著房地產轉手獲利,固定領薪水的上班族,也只能望之興嘆吧。


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    大台北國有地將恢復標售,不過,國產局限制一定面積以上國有土地,得標人要在兩年內取得建照並開工,否則政府就要原價買回。對此,甲山林建設董事長祝文宇表示,目前建商申請建照一年都下不來,政府應該先解決,他也說,要增加供給、以量制價,建照審查程序也要加快。(陳鳳如報導)

    依照國產局最新國有地標售機制,未來出售一定面積以上的國有地,將採取附買回交易,也就是說,得標人要在兩年內取得建照並開工,如果需要經都市設計審議,則以三年為限,否則國產局將用原價買回。對此,甲山林建設董事長祝文宇表示,政府不希望建商囤地,他非常認同,不過,應該先加快建商申請建照時間,因為建商不是不想快,而是申請建照時間太久。「我們一個個案要請執照,通常請個一年下不來,我認為這個要先解決。」

    祝文宇也表示,北市雖然高房價,但市郊房價並不高,如果政府能儘快把公共設施往外擴,縮短城鄉距離,民眾自然會漸漸向外購屋,民怨就減少。

    至於有房仲業者指出,近來自住買屋需求明顯減少,祝文宇說,這應該和北市府正研議四、五樓公寓容積都更獎勵的辦法有關,才會出現買氣短暫停滯現象,他說現在有的北市舊公寓都已經賣到一坪五、六十萬,未來北市房價向下機會不大。


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