〔記者徐義平、王憶紅／台北報導〕陸客來台旅遊人次持續攀升，年底又有開放自由行議題，促使中小型平價飯店成為商用不動產熱門產品，近期即有台北深坑假日酒店、統一大飯店及桃園快捷假日酒店等3家飯店待售。信義房屋全球資產管理公司主任王維宏認為，受到央行調控影響，大筆資金轉進商用不動產，尤其鎖定熱門景點、商圈的平價飯店及店面。
3間待售飯店以台北深坑假日飯店開價最高，約16億元，地點位於深坑鄉北深路三段，土地面積669.13坪，建物面積6,330.495坪，規劃252間房間，所有權人是邁克森飯店，負責人為張善良；
根據全球資產管理統計，去年12月至今年7月，全台至少超過7家飯店成交紀錄，包括桃園中信酒店、台南統一國際大酒店、北投楓漾麗緻酒店等，成交總價最低2億元、最高20億元，大多屬於平價飯店。
由台北縣政府主辦、凱撒聯盟投資的「新板特區國際觀光飯店BOT案」（特專二）於日前在縣府大樓辦理簽約，台北縣長周錫瑋親自主持簽約儀式，與凱撒聯盟所成立的特許公司「大盟開發股份有限公司」董事長林鴻道簽訂一紙50億的民間投資BOT案，板橋市長江惠貞、台鐵主秘鹿潔身、甲山林建設董事長祝文宇、樺福建設張綱維、李祖原建築師、台北縣議會議員趙燕昭、黃桂蘭等貴賓共同出席與會，共同見證新板特區首座國際觀光旅館結合多功能商業城之金雞母的誕生。
台北縣長周錫瑋表示，「特專二」BOT案未來可為政府創造權利金、土地租金及各項稅收等收入約計200億元，其建築外觀以「天燈」為造型的設計概念，具有在地化、國際化與藝術性，該案不僅是北縣第一座國際觀光旅館，未來更將成為新北市、甚至是台灣最具在地風格的指標性建築。
大盟開發股份有限公司董事長林鴻道指出，「特專二」BOT案結合了飯店與商辦，正好是HOSPCA中的「HO」，此次，成立一個擁有建設開發、行銷與國際飯店經營的一流團隊，將與北縣府共同扮演領航者的角色，帶動整個新板特區的繁榮與發展，讓新板特區，成為台灣與國際接軌的最佳典範。
國內房市交易，買方與賣方之間的價格認知差距，出現縮小趨勢？根據房仲業者調查，七月份全台灣買賣雙方對於房屋總價的落差值為320萬元，為今(99)年三月以來，買賣雙方認知價差最小的一個月。
不過，此趨勢主要出現在屏東縣、苗栗縣、台東縣等，對於屬都會區並且人口較多的台北市、台中市、新竹縣而言，買賣雙方在房價的認知落差仍極大，台北市甚至高達856萬元。
永慶房屋分析，台北市由於房屋總價高，因此價差必然會最大，但值得觀察的是，六月份在政府對台北市打房後，台北市買主在預期房價會跌的心態下，買方價格從五月份的1,437萬元，跌至六月份的1,296萬元。但七月份在一連串的經濟利多刺激下，又讓消費者意向逆轉，價位又反彈至1,598萬元。
桃園高鐵青埔站靠近河岸邊的住宅用地，昨日標售7宗，結果總標脫金額14億元，其中，黃姓民眾以3.42億元標得1173坪土地，高達底標1.73倍，且以每坪29.2萬元標得，創下區內高鐵住宅用地標售史上最高標售紀錄。此外，開發工銀資產管理公司也以1.51億元標下景美漢神商圈店面。
高速鐵路工程局昨日公開標售高速鐵路桃園青埔站地區土地7宗，標號6標，共吸引92封標單，是去年8宗土地，60封標單的1.53倍。其中「最受矚目」是靠近青塘園的第4宗(桃4)標案，面積741.38坪，底標每坪12.0萬元，吸引27封標單，最後以每坪27.1萬元標脫，高出底標15.1萬元，每坪溢價125.83％。第3宗（桃3）標案，黃姓民眾以每坪價格29.2萬得標，僅高於第二高標每坪800元而險勝。
此外，台灣金服受託標售中聯信託持有不動產23筆昨日開標，共吸引5封標單，僅2筆脫標，其中，先前流標的北市文山區景興路195號1、2樓景美漢神商圈店面，經重新包裹後，底價1億2648萬元，竟吸引4組人馬搶標，最後由開發工銀資產管理公司已1.51億元得標，溢價19.39％，以月租金約43萬元換算，年租金報酬率約3.4%。
台北市近4千戶出租住宅將脫胎換骨，都發局要專家全面改造，做出最人性的住家環境，預計每戶要花75萬的經費，例如像門把、電源開關降低高度，衛浴空間應該加裝扶手，這些設計，能讓婦幼或年長者生活的更舒適；為什麼要把老舊國宅大變身？全是因為都發局長看了日本的節目「全能住宅改造王」，其中建築師翻修住宅，讓父親能跟腦麻兒泡澡，這劇情成了台版住宅改造的推手。
室內環境大變身，日本超HOT的綜藝節目「全能住宅改造王」，現在有台灣版，真實上演。建築師李正庸：「進這個浴室，有門檻在，所以這個最好能夠打平。」
建築師把脈，台北市出租住宅到底出了什麼問題？先從衛浴空間看仔細。李正庸：「最好有一些扶手設施，浴缸也是，這樣子跨不過來，太高了，要加一個腳墊。」
光是小小不到2坪，走的就不是「親和」路線，不只馬桶旁邊得增加扶手，方便年長者使用，這個水龍頭也應該換了。出租國宅住戶：「這種的比較好用。」
2010/08/11 19:50吳亭儀
南陽街上的慶豐大樓標售案，今天開標，一次就有12組金融機構和建商搶標，最後標售金額，不只高於底標14.5億元，更超出外界預估的22億元，台灣人壽以25.6億元標下大樓，每坪飆破800萬，創南陽街新高，會砸重金搶標，除了是看上一個月超過700萬元租金，將來推動都更，連結旁邊自家的壽德大樓，更是效益驚人。
店家：「要辣嗎？」消費者：「一點點。」
南陽街小吃店前，人潮沒停過，為了卡位，店面拆成一小塊一小塊，8坪就能做生意，讓寸土寸金南陽街上，這間慶豐大樓以25億6千萬元標出。台灣人壽策略長林欽淼：「未來可能會調整為商場，或是餐飲美食(街)這樣用途，每個月租金應該至少有700萬以上，然後報酬率應該有3.25%以上。」
〔記者簡明葳／台北報導〕農曆7月「鬼門開」，但是購屋民眾對於鬼月買房的觀念大不同，房仲業者調查，高達74.4%的購屋族群，分別因為價格好談、少人看屋較方便等優勢，繼續看屋，不影響原有的購屋計畫。
根據中信房屋官網調查，27.8%的消費者認為鬼月好殺價，優惠可能比較多，反而趁機看屋。而23%的購屋族則認為鬼月看屋者少，看屋時間好約，也不用人擠人，鬼月先看屋，鬼月後再下訂，還有23.6%的民眾認為鬼月對購屋計畫無影響，只有25.6%的購屋族選擇寧可信其有，盡量不在鬼月看屋、購屋。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，雖然農曆7月屬房地產交易淡季，打房政策持續影響大台北地區成交量，但是價、量跌幅均溫和，各店頭的委售物件數量也未因鬼月或打房而減少，北部未受打房波及的區域，最近反而很熱銷。
隨著景氣波動，套房市場向來起伏最大，今年以來政府祭出一連串緊縮房市的措施，造成全國的套房推案被打入冷宮，自第2季開始掛零，今年鬼月（農曆7月）距離928檔期較近，目前所知北台灣推案量1,500億元，較往年同期更高，顯見建商仍看好後市、積極推案，但套房產品卻「零推案」，套房市場嚴重受創。
根據國泰房地產指數季報及住展雜誌的統計，皆可看出，套房推案自第2季開始掛零。住展雜誌研發長倪子仁指出，央行出手打投資客，槓桿操作愈多的投資客，受傷就愈重，此外，套房產品向來投資意味較濃，出手收購最多套房的也是投資客，這讓建商嗅到苗頭不對，推案時就會避開套房產品，影響銷售成績。
不僅是套房預售案掛零，即將完工交屋的套房新成屋，近期也掀起拋售潮。房仲業者觀察，北縣板橋知名建案即將完工交屋，戶數近2,000戶之多，其中有6成比例是套房產品，周邊房仲店頭皆收到不少委售案件，單是一家房仲品牌就收到幾十件的委售件，且以套房產品居多。
中央存款保險公司將於明(11)日標售位於台北市火車站商圈的慶豐銀行總行大樓，由於賣相極佳，據了解，已吸引超過10組的金融業、建設公司領取標單，其中包括國泰、富邦、新光、中國、台灣等多家壽險業者，就連台新金旗下資產管理公司也公告積極參與搶標，市場預估，如果脫標價衝破22.1億，將再創國內土地新天價。
慶豐銀行總行大樓位於台北市南陽街1號，土地307坪，使用面積約2144.7坪，底標14億5640萬元，由於座落台北車站最熱鬧商圈，加上3鐵共構交通便利性，除了地段佳，更是全棟完整產權標售，產權單純，未來不論規劃為企業總部使用或改建為商旅，發展潛力可期。
也因為賣相極佳，據傳已有10組以上人馬領取標單，其中不乏壽險及建設公司，國泰人壽及台灣人壽上周董事會就決議，將購買大台北區不動產，新光人壽也公開表態會競標慶豐銀行大樓，其他包括中國人壽、富邦人壽、三商美邦人壽都有興趣。
2010/08/07 03:48張家嘯
明(8)天就是一年一度的父親節，有買房目標打算「存房置產」的準富爸爸們，恐怕從現在起就要密集看屋，才能預約未來十年的財富之路。房仲業者提出五大訣竅，認為「存房置產」是以投資角度為考量，除了保值之外，還要兼具創造財富，其中容易流通、轉手、變現的優質物件為選房的必要條件。
◎堅持原則 首選增值潛力地段
台灣富豪愛買房，連日本排名前三大的不動產業者，都賣毫宅賣到台灣來，低調發出140份邀請函，對象鎖定身價上億元的企業老闆來參加新屋銷售會，業者說從去年下旬開始，台客赴日買房人氣增3成，由於日本沒有買房移民的政策，所以赴日置產最多3個月居留就得出境，因此大部份都是投資客，相中的是日本買房沒有公設，相形之下房價比台灣還便宜。
低頭交換意見，還有人手機講不停，西裝筆挺，行頭不馬虎，而這位一身黑洋裝，桌子底下放的是Prada包，低調貴婦來的場合非同小可，翻開金色邀請函，針對的是黃金台灣客戶，賣頂級日本豪宅，140份的邀請函，對象都是年收上億元的企業老闆。
記者：「日本人不買房嗎？」業者：「可以這麼說，包括台灣對外的投資，才開始熱絡起來，就是說跟前年比較起來，多3成有吧。」
樣品屋秀給你看，日本知名三大不動產親自派人到台灣賣頂級豪宅，現場居然有打著橘色領帶的，本土知名房仲也來打探消息，台客前仆後繼赴日置產，其實有因素。
〔記者孟慶慈／台南報導〕名下只有一戶自用住宅者，99年起不論換屋幾次，只要符合規定，都能享不限次數土地增值稅10％的「一生一屋」優惠，可惜民眾對政府美意多不了解，目前全市只有13件申請案，稅額300多萬元，台南市稅務局提醒換屋民眾，別忘了自身權益。
跟一生一次不衝突 屬申報制
台南市稅務局表示，以往的土地稅法規定，每人一生只能享有一次自用住宅土地增值稅10％的優惠，俗稱「一生一次」，日後再有賣屋換屋，都需依土地公告現值，課以20％、30％、40％不等的土地增值稅。
工商時報【記者陳碧芬／台北報導】
大台北都會區的投資型地產交易全部喊停！房貸業界透露，特別是信義特區的華廈已經沒有成交案，由於今年第4季、明年第1季間將是新成屋的交屋高峰，銀行圈的房貸業務部門如今摒息觀察，「拋屋潮」在年底出現的可能，並全力防堵地產壞帳的飆高。
今年都會區房價的上漲動力，驚動央行連番祭出制止令，確實已對投資客作出嚇阻作用。銀行業者表示，現在是都會區地產的「拋售時間」，因為過去6個月以來價格上漲20％，呈現極度不正常的趨勢，就算央行沒有如此大動作，聰明的投資客亦應知道需要獲利了結。此外，即使自住型房市尚有維持穩定交易，業者認為，房市冷卻也造成換屋客腳步放緩，反映出「不急於一時」的態度。
天橋下說書 (1)